Mục lục:
Chứng thư cấp cho công ty là một tài liệu chuyển quyền sở hữu một lô bất động sản từ một tổ chức này sang một cá nhân hoặc tổ chức khác. Tổ chức thực hiện chuyển nhượng không cần phải đăng ký như một công ty kinh doanh và chính quyền thành phố bán hoặc cấp một tài sản cũng có thể cấp chứng thư cấp cho công ty.
Ý nghĩa
Khi một nhà phát triển bất động sản mua đất thô và xây nhà trên đất, nhà phát triển giữ quyền sở hữu đối với tất cả đất trong đường nhà ở. Để chuyển một lô riêng lẻ cho người mua, nhà phát triển bất động sản phát hành một công ty cấp chứng thư cho người mua. Nhà phát triển bất động sản vẫn sở hữu các lô khác, và nó phát hành một tập đoàn riêng cấp chứng thư cho mỗi người mua mới.
Hội chủ nhà
Nhà phát triển bất động sản cũng có thể cấp chứng thư cấp cho tập đoàn cho hiệp hội chủ nhà. Trong các vùng nhà ở mà hiệp hội chủ nhà kiểm soát, hiệp hội quản lý các khu vực sử dụng chung, chẳng hạn như sân tennis, bến thuyền và trung tâm giải trí mà tất cả cư dân có thể sử dụng. Mỗi bưu kiện hoặc nới lỏng được bao phủ bởi một chứng thư cấp công ty riêng biệt.
Hồ sơ
Khi người mua mua nhà từ một nhà phát triển bất động sản, nhà phát triển bất động sản đăng ký chuyển nhượng bất động sản với quận. Theo Quận Los Angeles, người bán gửi một bản sao của tập đoàn cấp chứng thư cho chủ nhà sau khi mua xong, mặc dù có thể mất vài tuần để giao hàng. Nếu chủ nhà bị mất bản sao chứng thư này, chủ nhà có thể mua một bản sao mới của công ty cấp chứng thư từ thư ký quận hoặc máy ghi âm. Các công ty tư nhân cũng bán các bản sao của các công việc cấp cho công ty, mặc dù điều này thường tốn kém hơn so với việc nhận một bản sao từ quận.
Tịch thu nhà
Một chứng thư cấp cho công ty giúp thiết lập chuỗi danh hiệu, trong đó đề cập đến từng cá nhân hoặc tổ chức đã sở hữu tài sản. Theo Giám sát viên quận Los Angeles Zev Yaroslavsky, một công ty cấp chứng thư sẽ không bảo vệ chủ nhà khỏi bị tịch thu nếu người cho vay thế chấp có đủ tài liệu để thiết lập chuỗi quyền sở hữu, mặc dù nó có thể ngăn chặn các thủ tục tịch thu nhà. Chủ nhà không cần cung cấp một bản sao của tập đoàn cấp chứng thư cho quận trước hạn chót để ngăn chặn việc tịch thu nhà, bởi vì quận đã có một bản sao chứng thư này trong hồ sơ của mình.