Mục lục:
Một thư thỏa thuận bán bất động sản nhà ở không cần phải sử dụng một hình thức bán hàng được in sẵn tiêu chuẩn, nhưng nó phải bao gồm một số mặt hàng cụ thể để đủ điều kiện là một hợp đồng bán hàng hợp pháp. Hợp đồng được in sẵn được chứng thực bởi các tổ chức bất động sản chuyên nghiệp thường bao gồm tất cả các yêu cầu đối với hợp đồng pháp lý, nhưng các hợp đồng này chỉ dành cho các đại lý bất động sản thành viên. Xem lại bất kỳ thư hợp đồng nào với một nhà môi giới bất động sản được cấp phép hoặc một thành viên của thanh pháp lý chuyên về luật bất động sản ở tiểu bang nơi có bất động sản để đảm bảo hợp đồng bao gồm tất cả các yêu cầu cần thiết để bán hợp lệ.
Bậc thang
Bắt đầu viết thư thỏa thuận bằng cách bao gồm một mô tả của tài sản. Có được một bản sao hợp pháp của chứng thư cấp nhà để xác định thông tin này. Thẩm định viên quận hoặc văn phòng thủ quỹ vẫn giữ các hành vi trợ cấp hợp pháp. Sao chép mô tả từ chứng thư và cũng bao gồm địa chỉ đường phố chính xác và số bưu kiện từ chứng thư cấp.
Bậc thang
Thêm tên của chủ sở hữu hợp pháp cung cấp nhà để bán và mô tả ranh giới tài sản vào thư thỏa thuận. Đặt hàng và xem xét một bản sao của báo cáo tiêu đề dân cư để có được thông tin này. Báo cáo tiêu đề theo dõi đường mòn tiêu đề chính thức cho một tài sản cụ thể, bao gồm tất cả các chủ sở hữu kể từ khi xây dựng tài sản. Tài liệu cũng bao gồm một bản đồ vật lý của tài sản có ranh giới rõ ràng. Nó cũng phác thảo bất kỳ điều kiện đặc biệt nào gắn liền với đất bất động sản, bao gồm các hạn chế về tiện ích và điều chỉnh đất và sử dụng quy hoạch của cấu trúc. Bao gồm thông tin này trong thư thỏa thuận, nếu điều kiện đặc biệt áp dụng cho nhà và bưu kiện.
Bậc thang
Thêm các điều khoản bán hàng vào thư. Cũng bao gồm số tiền bán hàng, loại khoản vay thế chấp mà người mua chọn, số tiền ký gửi của người mua và ký quỹ và các công ty quyền sở hữu mà người mua và người bán chọn để hỗ trợ bán nhà vào tài liệu thỏa thuận.
Bậc thang
Thêm bất kỳ điều khoản bán hàng đặc biệt và một ngày để đóng bán hàng vào thư thỏa thuận. Một số tiểu bang cũng yêu cầu một số tiết lộ nhà liệt kê các rủi ro tiềm ẩn liên quan đến ngôi nhà, bao gồm cả việc sử dụng bất kỳ sơn chì trong cấu trúc. Chính phủ liên bang, tiểu bang và quận đều có yêu cầu công bố thông tin ở nhiều khu vực địa lý. Thêm bất kỳ tiết lộ cần thiết vào nội dung của bức thư.
Bậc thang
Yêu cầu tất cả các chủ sở hữu được liệt kê trong chứng thư cấp nhà và khoản vay thế chấp nhà (nếu được sử dụng) ký thỏa thuận thư bán hàng và ban đầu mỗi trang riêng biệt của thỏa thuận chính thức.
Bậc thang
Nộp thư thỏa thuận, báo cáo tiêu đề và bất kỳ tiết lộ nhà theo yêu cầu của nhà nước với công ty ký quỹ. Hầu hết các tiểu bang yêu cầu thư cũng phải có dấu công chứng và chứng thực để đảm bảo chữ ký phù hợp với người mua và người bán hợp pháp.