Mục lục:
- Hiểu chi phí khởi nghiệp
- Cho thuê tài chính khó hơn
- Xác định vị trí một đại lý và khu dân cư tốt
- Tìm hiểu giá cho thuê
Mua một tài sản cho thuê khác với mua nhà riêng của bạn bởi vì bạn xem xét các yếu tố mà bạn có thể không tính đến khi mua nhà riêng của bạn. Các lựa chọn thế chấp của bạn cũng khác nhau bởi vì tài sản đầu tư có xu hướng rủi ro hơn so với nhà ở chính. Thu nhập của bạn, cộng với tiềm năng cho vị trí tuyển dụng, mất thu nhập cho thuê và chi phí bảo trì trong doanh nghiệp cho thuê của bạn khiến việc kiếm tiền trở nên khó khăn hơn. Hãy chuẩn bị để trinh sát nhà cho thuê, tính tiền thuê và ước tính chi phí bảo trì khi đầu tư vào nhà cho thuê.
Hiểu chi phí khởi nghiệp
Các chi phí không kết thúc với giá nhà và chi phí đóng cửa. Một ngôi nhà cho thuê phải đáp ứng luật pháp của chủ nhà cho thuê nhà ở trong khu vực của bạn. Nhà phải được xây dựng mã và có thể ở được trước khi bạn thuê nó. Một ngôi nhà trong điều kiện không đạt tiêu chuẩn không chỉ khó khăn về tài chính, nó làm tổn thương khả năng thu tiền thuê của bạn nếu người thuê quyết định từ chối thanh toán hoặc chuyển đi. Một ngôi nhà trong tình trạng tồi tệ cũng nguy hiểm cho sức khỏe và sự an toàn của người thuê nhà và một trách nhiệm pháp lý. Sửa chữa, tu sửa hoặc phục hồi tài sản lớn thêm hàng ngàn đô la vào chi phí khởi nghiệp của bạn cho thuê.
Cho thuê tài chính khó hơn
Bạn thường cần một khoản thanh toán xuống ít nhất 20 phần trăm để mua một căn nhà cho thuê. Bạn cũng cần tín dụng tốt. Mặc dù người cho vay có thể chấp nhận điểm số xuống tới 620, nhưng bạn phải đối mặt với lãi suất cao nhất. Bạn thường cần ít nhất 740 để có được tỷ lệ tốt nhất. Người cho vay cũng có thể yêu cầu bạn phải có vài tháng thanh toán nhà ở làm dự trữ. Giá trị sáu tháng của tiền gốc, tiền lãi, thuế và bảo hiểm cho thuê là điển hình. Một số khoản vay thậm chí có thể yêu cầu thu nhập đủ để chi trả cả chi phí nhà ở chính của bạn cộng với các khoản thanh toán tài sản cho thuê, nghĩa là bạn không thể tính thu nhập cho thuê dự kiến để đủ điều kiện cho khoản vay. Ví dụ, các khoản vay Freddie Mac yêu cầu ít nhất hai năm kinh nghiệm của chủ nhà để sử dụng thu nhập cho thuê dự kiến để đủ điều kiện. Người cho vay thường không cho phép người vay sử dụng tiền tài trợ để trang trải chi phí thanh toán hoặc đóng chi phí; bạn phải sử dụng tiền của mình
Xác định vị trí một đại lý và khu dân cư tốt
Thuê một đại lý bất động sản có kinh nghiệm trong bán bất động sản cho thuê. Đại lý có thể xác định chính xác các tài sản đầu tư với tiềm năng nhất, giúp thu hẹp tìm kiếm của bạn. Giống như bất kỳ mua nhà, vị trí là chìa khóa khi mua cho thuê. Một khu vực đông dân cư có nhu cầu thuê nhà cao là một nơi tốt để mua, theo MSN Real Real. Những ngôi nhà có nhiều hơn một phòng ngủ và phòng tắm nằm trong các khu dân cư tội phạm thấp cũng là điềm lành cho điểm mấu chốt của bạn. Gần giao thông công cộng, trường học, mua sắm và tiện nghi cũng có thể làm tăng giá trị của ngôi nhà cho thuê của bạn.
Tìm hiểu giá cho thuê
Bạn cần phải biết thị trường cho thuê nhà của bạn có khả năng lấy. Điều này giúp bạn đặt giá cho thuê và xác định giá mua có ý nghĩa nhất. Hầu hết các chủ nhà không muốn trả tiền quá cao cho một ngôi nhà hoặc kết thúc trong màu đỏ mỗi tháng. Nếu muốn kiếm lợi nhuận mỗi tháng, hoặc ít nhất là hòa vốn, bạn phải ước tính chính xác số tiền thuê bạn có thể tính và tổng chi phí hàng tháng cho doanh nghiệp cho thuê của bạn. Giá thuê thị trường hợp lý khác nhau tùy theo địa điểm và tài sản, do đó, yêu cầu thẩm định tài sản đầu tư có thể cung cấp ước tính tốt nhất về tiền thuê và thu nhập hàng tháng có thể xảy ra của bạn.