Mục lục:
- Thu nhập, khả năng chi trả và tín dụng
- Không đủ điều kiện ở nơi khác
- Tiền đặt cọc
- Nhà ở hiện tại
- Yêu cầu đủ điều kiện bổ sung
- Ngôi nhà
Đối với các gia đình không thể thế chấp thông qua ngân hàng, các khoản vay Phát triển Nông thôn là một lợi ích. Chương trình Phát triển Nông thôn của Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ (USDA) cung cấp các khoản vay mua nhà trực tiếp cho các gia đình có thu nhập thấp, và mặc dù bạn vẫn phải đáp ứng các yêu cầu Phát triển Nông thôn, các khoản vay này dễ dàng đủ điều kiện hơn so với các khoản vay ngân hàng thông thường. một trung tâm dịch vụ USDA. Bạn phải được chấp thuận trước khi bạn viết hợp đồng mua bán.
Thu nhập, khả năng chi trả và tín dụng
Để có được thế chấp Phát triển Nông thôn, thu nhập của bạn phải giảm dưới 50 đến 80 phần trăm thu nhập trung bình của khu vực, bạn có thể kiểm tra trên trang web Phát triển Nông thôn của USDA. Khoản thanh toán - bao gồm tiền gốc, tiền lãi, thuế và bảo hiểm - thường không thể vượt quá 22 đến 26 phần trăm thu nhập của bạn và tất cả các khoản thanh toán của bạn kết hợp phải dưới 41 phần trăm thu nhập của bạn. Tín dụng của bạn không cần phải xuất sắc, nhưng nó phải khá tốt.
Không đủ điều kiện ở nơi khác
Bạn phải không đủ điều kiện để vay thế chấp từ ngân hàng hoặc hiệp hội tín dụng để nhận khoản vay Phát triển Nông thôn. Điều này không có nghĩa là bạn được phép có tín dụng kém. Thay vào đó, sự không đủ điều kiện của bạn được liên kết với thu nhập của bạn và thiếu thanh toán xuống và đóng chi phí.
Tiền đặt cọc
Bạn không cần một khoản thanh toán xuống để mua một ngôi nhà với khoản vay Phát triển Nông thôn; tuy nhiên, bạn sẽ cần trang trải chi phí đóng cửa, có thể lên tới 6% giá mua. Nếu bạn không có tiền mặt, chi phí đóng có thể được chi trả theo hai cách: bạn có thể đưa chúng vào khoản vay, điều đó có nghĩa là bạn tài trợ cho chúng bằng giá mua, hoặc người bán có thể trả chúng cho bạn.
Nhà ở hiện tại
Bạn hiện không thể sở hữu nhà ở tươm tất trong vòng 35 dặm về nơi làm việc của bạn. Nhà di động không ở trên nền móng vĩnh viễn không được tính là nhà ở đầy đủ.
Yêu cầu đủ điều kiện bổ sung
Bạn phải là công dân Hoa Kỳ hoặc người nước ngoài được thừa nhận hợp pháp và bạn phải có kế hoạch sống trong ngôi nhà như nơi cư trú chính của mình. Ngoài ra, bạn không thể bị chậm trễ trong các khoản thanh toán, đặc biệt là cho chính phủ, nếu bạn nợ thuế hoặc các khoản vay được liên bang bảo lãnh.
Ngôi nhà
Nhà bạn mua cũng phải đủ điều kiện. Nó phải được đặt trong một khu vực đủ điều kiện, mà bạn có thể kiểm tra trên trang web Phát triển Nông thôn USDA. Bạn có thể sử dụng khoản vay để mua, xây dựng hoặc sửa chữa nhà, nhưng việc xây dựng và sửa chữa phải được thực hiện bởi nhà thầu được cấp phép và phải tuân theo quy trình kiểm tra. Ngôi nhà phải an toàn, vệ sinh và "khiêm tốn về kích thước, thiết kế và chi phí" và không thể có giá trị cao hơn hoặc thấp hơn giá bạn đang trả. Nó cũng phải đáp ứng các mã thời tiết và xây dựng được thông qua bởi tiểu bang của bạn và Chương trình Cơ sở Cộng đồng Nhà ở.
Khách sạn không thể có bất kỳ nhà phụ nào được "thiết kế để tạo thu nhập", bao gồm cả chuồng trại. Ngoài ra, ngôi nhà phải tiếp cận một con đường khó đi được duy trì bởi một thị trấn hoặc hiệp hội chủ nhà. Phát triển nông thôn đòi hỏi một số thử nghiệm và kiểm tra, có thể bao gồm kiểm tra nước, kiểm tra dịch hại, kiểm tra tòa nhà và các kiểm tra khác. Lô đất không thể nằm trong vùng nguy hiểm lũ lụt 100 năm và phải có kích thước không thể chia nhỏ theo luật quy hoạch địa phương.