Tuyên bố Giải quyết là gì?

Tuyên bố quyết toán, hoặc Mẫu HUD-1, là một tài liệu chỉ ra các khoản phí và lệ phí mà cả người mua và người bán phải chịu trong quá trình giải quyết giao dịch nhà ở. Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ quản lý Mẫu HUD-1 và các tài liệu cần thiết khác để đóng giao dịch bất động sản.

Thông tin cho vay

Một tuyên bố giải quyết, phải được cung cấp cho người vay bởi người bán hoặc đại lý của người bán, cho biết loại cho vay, số hồ sơ, số cho vay và số trường hợp bảo hiểm thế chấp. Mẫu HUD-1 cũng bao gồm tên và địa chỉ của người vay, người bán và người cho vay; vị trí bất động sản; đại lý giải quyết; và địa điểm và ngày giải quyết.

Tóm tắt giao dịch của người vay

Tóm tắt về giao dịch của người đi vay chỉ ra các mục như tổng số tiền phải trả từ người vay, giá bán hợp đồng và phí thanh toán mà người vay phải trả. Phần này cũng bao gồm thuế bất động sản mà người vay nợ thành phố và quận cư trú.

Tóm tắt giao dịch của người bán

Tóm tắt giao dịch của người bán cho thấy số tiền người bán phải chịu trong quá trình đóng. Điều này bao gồm các mục như tổng số tiền phải trả từ người bán, giá bán hợp đồng và thuế thành phố / quận mà người bán nợ đối với tài sản.

Tổng số tiền đến hạn từ người vay

Trong giao dịch nhà ở, tổng số tiền đến hạn của người vay bằng với số tiền được trả bởi hoặc nhân danh người vay. Nó bao gồm tiền ký gửi của con nợ, hoặc thanh toán xuống và số tiền gốc của khoản vay mới.

Tổng số tiền do người bán

Tổng số tiền do người bán đại diện cho số tiền mang về nhà của người bán. Nó bằng với số tiền bán tài sản trừ đi các khoản vay hiện có trên tài sản trừ đi phí thanh toán cho người bán.

Các khoản phải trả liên quan đến khoản vay

Chính quyền liên bang yêu cầu người vay phải trả các khoản phí cụ thể liên quan đến khoản thế chấp hoặc khoản vay liên quan đến nhà ở khác. Những phí này bao gồm phí khởi tạo khoản vay, phí thẩm định, chiết khấu cho vay (còn gọi là điểm), chi phí báo cáo tín dụng, phí đăng ký bảo hiểm thế chấp và chi phí kiểm tra của người cho vay.

Các mặt hàng được yêu cầu bởi người cho vay phải được trả trước

Người cho vay có thể yêu cầu người vay trả trước một số mặt hàng, tùy thuộc vào giao ước thế chấp. Những mục này bao gồm lãi suất trong một khoảng thời gian cụ thể (ví dụ ba tháng), phí bảo hiểm thế chấp và phí bảo hiểm rủi ro.

Dự trữ ký gửi với người cho vay

Người cho vay yêu cầu người vay ký gửi số tiền cụ thể hoặc dự trữ trước khi chuyển tiền vào giao dịch nhà ở. Dự phòng bao gồm bảo hiểm rủi ro, bảo hiểm thế chấp, thuế tài sản thành phố, đánh giá hàng năm và thuế tài sản của quận.

Phí tiêu đề

Phí tiêu đề và chi phí liên quan bao gồm phí thanh toán hoặc đóng cửa, chi phí tìm kiếm tiêu đề hoặc trừu tượng, phí kiểm tra tiêu đề và chi phí bảo hiểm quyền sở hữu. Các chi phí khác liên quan đến quyền sở hữu tài sản bao gồm phí chuẩn bị tài liệu, chi phí công chứng và phí luật sư.

Phí thu âm và chuyển nhượng của chính phủ

Những chi phí này liên quan đến quá trình ghi dữ liệu giao dịch bất động sản trong kho lưu trữ của chính quyền tiểu bang và địa phương. Chi phí ghi và chuyển nhượng bao gồm tem thành phố và / hoặc quận, thuế nhà nước và phí ghi âm cho việc làm.