Mục lục:
- Chương trình cho vay đảm bảo cho người vay thu nhập vừa phải
- Cho vay trực tiếp đối với những người vay có thu nhập rất thấp
- Bảo hiểm thế chấp cần thiết cho các khoản vay được đảm bảo
- Người cho vay được chấp thuận Cung cấp các khoản vay USDA
Người mua nhà ở khu vực nông thôn có một lựa chọn thế chấp được hỗ trợ bởi chính phủ liên bang. Người vay có thể mua một ngôi nhà ở khu vực nông thôn đủ điều kiện mà không phải trả tiền và lãi suất cạnh tranh. Bộ Nông nghiệp cung cấp hai loại khoản vay cho người vay đáp ứng yêu cầu thu nhập. Thu nhập và nhu cầu phân biệt chương trình cho vay được đảm bảo USDA và chương trình cho vay trực tiếp.
Chương trình cho vay đảm bảo cho người vay thu nhập vừa phải
Khoản vay Nhà ở được Đảm bảo Phát triển Nông thôn của USDA hỗ trợ người vay có thu nhập thấp đến trung bình ở một số cộng đồng ngoại thành và nông thôn. USDA đặt giới hạn thu nhập thay đổi theo quy mô hộ gia đình, tiểu bang và quận. Các khoản vay có thể được sử dụng để xây dựng, phục hồi, tái định cư hoặc cải thiện nơi cư trú chính. Người vay cũng có thể mua một ngôi nhà đơn lẻ hiện có hoặc mới xây, bao gồm cả nhà sản xuất. Các ngôi nhà phải có kích thước vừa phải và khiêm tốn và đáp ứng các tiêu chí của chương trình về an toàn và vệ sinh.
Cho vay trực tiếp đối với những người vay có thu nhập rất thấp
Chương trình cho vay trực tiếp của USDA cung cấp hỗ trợ tài chính cho những người vay có thu nhập thấp và rất thấp. USDA cung cấp một khoản trợ cấp thanh toán giúp chủ nhà thực hiện các khoản thanh toán hàng tháng của họ dễ quản lý hơn. Tất cả hoặc một phần của trợ cấp phải được hoàn trả khi người vay bán nhà hoặc chuyển đi. Người vay đủ điều kiện phải ở hoặc dưới mức giới hạn thu nhập thấp của USDA trong khu vực họ muốn mua, nhưng họ phải chứng minh thu nhập đủ để thanh toán nhà ở. Để được vay trực tiếp, người vay cũng phải:
- thiếu nhà ở an toàn, vệ sinh và đàng hoàng
- không đủ điều kiện cho các chương trình thế chấp khác theo các điều khoản hợp lý
- có khả năng pháp lý để phát sinh thế chấp
- đủ điều kiện cho các chương trình liên bang.
Bảo hiểm thế chấp cần thiết cho các khoản vay được đảm bảo
USDA đảm bảo 90 phần trăm số tiền cho vay đối với các khoản vay không trực tiếp. Như vậy, người cho vay nhận được bồi hoàn nếu người vay mặc định. Người vay trả tiền cho bảo hiểm thế chấp mỗi năm thông qua trả góp hàng tháng. Phí bảo hiểm thế chấp trả trước một lần cũng được thêm vào số tiền cho vay khi đóng. Tính đến thời điểm công bố, phí bảo hiểm trả trước bằng 2 phần trăm số tiền cho vay và phí bảo hiểm hàng năm bằng.4 phần trăm của số dư gốc còn lại.
Người cho vay được chấp thuận Cung cấp các khoản vay USDA
Ứng viên phải xác nhận đủ điều kiện và khu vực nông thôn được chỉ định với người cho vay được USDA phê duyệt. Các công ty thế chấp, môi giới, ngân hàng và công đoàn tín dụng có thể tham gia chương trình cho vay của USDA. Bộ duy trì một danh sách những người cho vay đủ điều kiện trên trang web của mình. Người cho vay xác nhận các khu vực gần đây nhất do USDA chỉ định, trong đó người vay có thể mua hoặc tái cấp vốn bằng khoản vay được bảo đảm hoặc trực tiếp. Lãi suất và các tiêu chí đủ điều kiện nhất định, chẳng hạn như điểm tín dụng tối thiểu, thay đổi tùy theo người cho vay.