Mục lục:
Dịch vụ doanh thu nội bộ cung cấp cho chủ nhà khoản khấu trừ cho các khoản thanh toán lãi cho khoản thế chấp đủ điều kiện. Các khoản thế chấp đủ điều kiện có thể cung cấp các khoản tiền cần thiết cho các dự án cải tạo nhà của bạn, cũng như mua nhà. Tuy nhiên, việc đủ điều kiện để khấu trừ lãi suất không đảm bảo bạn sẽ nhận ra lợi ích về thuế. Bạn cũng phải có đủ các khoản khấu trừ được ghi thành từng khoản vượt quá số tiền khấu trừ tiêu chuẩn hiện hành để tận dụng khoản khấu trừ.
Lãi suất khấu trừ
IRS cho phép bạn khấu trừ lãi cho các khoản vay đủ điều kiện là nợ mua nhà. Nợ mua nhà bao gồm bất kỳ số tiền nào bạn vay để cải thiện đáng kể một ngôi nhà đủ điều kiện. Tuy nhiên, bạn phải cam kết quyền sở hữu của mình trong nhà cho ngân hàng phát hành khoản vay dưới dạng bảo đảm để trả nợ khoản vay. Tài liệu cho vay phải thể hiện rõ ràng rằng trong trường hợp bạn mặc định về các khoản thanh toán, quyền sở hữu chuyển nhượng nhà cho người cho vay và sẽ đáp ứng một phần nợ. Tiền lãi bạn phải trả cho khoản vay vốn chủ sở hữu cũng đủ điều kiện nếu đáp ứng các yêu cầu vay tương tự.
Nhà đủ tiêu chuẩn
Chỉ những khoản vay bạn có được trên một ngôi nhà đủ điều kiện mới được khấu trừ lãi hàng năm. Nhà đủ tiêu chuẩn bao gồm nhà chính bạn sử dụng làm nơi cư ngụ chính, cộng thêm một nhà. Bạn phải sử dụng nhà bổ sung làm nơi cư trú thứ hai; tài sản đầu tư và thu nhập không đủ điều kiện. Một ngôi nhà có thể bao gồm một chiếc thuyền, nhà xe máy hoặc xe kéo với điều kiện họ có chỗ ngủ, nấu ăn và nhà vệ sinh.
Cải tiến Trang chủ
Tiền lãi được khấu trừ cho các khoản vay bạn sử dụng để trả chi phí thực tế cho những cải thiện đáng kể cho ngôi nhà. Một cải tiến đáng kể phải tăng thêm giá trị cho ngôi nhà, kéo dài tuổi thọ hữu ích của nó hoặc thích ứng với việc sử dụng mới. Các chi phí bạn phải chịu để bảo trì và sửa chữa không đủ điều kiện để khấu trừ lãi nếu bạn trả cho họ bằng tiền vay. Ví dụ: thêm cảnh quay vuông hoặc xây dựng nhà để xe trên bất động sản đủ điều kiện là cải thiện nhà đáng kể. Ngược lại, sơn tường, làm sạch và gội đầu thảm là chi phí bảo trì không được khấu trừ. Tuy nhiên, chi phí bạn phải trả để sơn nhà khi một phần của dự án cải tạo nhà lớn hơn và đáng kể đủ điều kiện để khấu trừ lãi.
Hạn chế
Luật thuế liên bang giới hạn số tiền gốc cho vay tích lũy lãi suất đủ điều kiện để khấu trừ. Bạn có thể khấu trừ tiền lãi tích lũy tối đa 1 triệu đô la trong tổng số dư nợ gốc cho hai căn nhà đủ điều kiện. Ví dụ: nếu bạn tài trợ cho việc mua hai căn nhà trị giá 1,2 triệu đô la và được thế chấp 1,3 triệu đô la, bạn không thể khấu trừ tiền lãi trên 100.000 đô la ngay cả khi bạn sử dụng tiền để cải thiện đáng kể một trong những ngôi nhà. Tuy nhiên, khi số dư nợ của các khoản thế chấp giảm dần theo thời gian, bạn có thể bắt đầu khấu trừ tiền lãi vào phần không được khấu trừ khác của khoản vay.