Mục lục:
Khi mua bất động sản, chẳng hạn như nhà hoặc xe hơi, người mua thường trả một số tiền khi tài trợ cho việc mua bằng một khoản vay. Trong một số trường hợp, các nhà cung cấp cho vay 100 phần trăm số tiền cần thiết để mua, được gọi là tài chính 100 phần trăm hoặc một không có tiền mua, tựa vào, bám vào.
Cơ hội thế chấp
Mặc dù một số người cho vay thông thường cung cấp tài chính 100 phần trăm trong một số trường hợp nhất định, nhưng bạn thường có cơ hội này thông qua các chương trình được chính phủ hỗ trợ như Cơ quan Cựu chiến binh hoặc các chương trình cho vay của Bộ Nông nghiệp. FHA cũng cung cấp các khoản vay với lãi suất thấp tới 3,5% cho những người không có khả năng thanh toán lớn và những người có thể gặp khó khăn về tín dụng thông qua các kênh cho vay thông thường.
Những loại chương trình của chính phủ bắt buộc người mua nhà phải trả tiền bảo hiểm thế chấp, bảo vệ người cho vay khi người mua không trả được nợ. Điều này giảm rủi ro thúc đẩy người cho vay cung cấp tài chính hào phóng như vậy. Người cho vay thông thường đôi khi đưa ra đề nghị thấp hoặc không mất tiền, nhưng yêu cầu người mua phải mang bảo hiểm thế chấp tư nhân để bù đắp rủi ro.
Cơ hội xe cộ
Một người mua thường cần một xếp hạng tín dụng tuyệt vời để không mất tiền cho vay mua ô tô mà không phải trả lãi cho số tiền đã vay. Những người khác đủ điều kiện cho lãi suất thấp làm cho nó hấp dẫn để tài trợ cho toàn bộ mua hàng.
Một số người đến ngân hàng hoặc hiệp hội tín dụng trước khi mua một chiếc xe và được chấp thuận trước để tài trợ cho một số tiền cụ thể. Nếu người mua ở trong giới hạn này, khoản vay được tài trợ 100%. Người cho vay cũng có thể hạn chế không cho vay tiền hoặc tính lãi suất cao hơn cho các phương tiện mới vì việc khấu hao nhanh chóng.
Ưu và nhược điểm
Ngay cả khi bạn có quyền truy cập vào các tùy chọn tài chính 100 phần trăm, chúng không phải luôn luôn là động thái tài chính tốt nhất. Nếu bạn có tiền mặt, việc bỏ một số tiền vào nhà hoặc xe hơi sẽ làm giảm các khoản thanh toán hàng tháng của bạn và giúp bạn tiết kiệm tiền lãi theo thời gian. Với một ngôi nhà, trả 20% truyền thống có nghĩa là bạn tránh được bảo hiểm thế chấp, nhận được lãi suất cho vay và nhận được các khoản thanh toán nhà thấp hơn.
Tuy nhiên, với lãi suất rất thấp hoặc không có lãi suất, việc duy trì tiền mặt của bạn và đi theo con đường tài chính 100 phần trăm là điều hợp lý. Bạn có thể đầu tư số tiền bạn đã chi cho một khoản thanh toán xuống ở nơi khác và tạo ra lợi nhuận vượt quá số tiền lãi bạn phải trả, đặc biệt nếu bạn đủ điều kiện nhận tài trợ 0%.