HUD House có nghĩa là gì?

Người mua đang tìm nhà để sửa chữa và khuyến khích tài trợ có thể được hưởng lợi từ những ngôi nhà được bán bởi Bộ Phát triển Nhà và Đô thị. Một ngôi nhà thuộc sở hữu của HUD có thể là một thỏa thuận tốt, nhưng việc bán có những hạn chế nhất định. Những ưu điểm và nhược điểm của nhà HUD thường được phản ánh trong giá của căn nhà, thường thấp hơn so với các tài sản không thuộc HUD.

HUD cung cấp nhà bị tịch thu để bán với sự giúp đỡ của các đại lý bất động sản địa phương.credit: Feverpitched / iStock / Getty Images

Tịch thu cho vay FHA

HUD giám sát Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang, hoặc FHA, bảo đảm cho người cho vay thế chấp chống lại tổn thất khi người vay FHA vỡ nợ. Khi người vay không hoàn thành trách nhiệm thanh toán của mình đối với khoản vay FHA, người cho vay thế chấp có thể tịch thu, tước quyền sở hữu nhà của họ. Sau khi bị tịch thu, người cho vay thế chấp nộp yêu cầu bồi thường cho FHA và chuyển nhượng quyền sở hữu nhà cho HUD.

Tìm nhà HUD

Một ngôi nhà HUD được liệt kê để bán thông qua một nhà môi giới bất động sản địa phương hoặc đại lý được ký hợp đồng bởi bộ. Các đại lý quảng bá nhà HUD giống như họ sẽ bị tịch thu nhà và các tài sản không bị tịch thu khác. Người mua có thể tìm thấy danh sách hiện tại trên trang web của HUD. Nhiều dịch vụ niêm yết tại địa phương và các dấu hiệu bán cũng có thể chỉ ra rằng một ngôi nhà thuộc sở hữu của HUD. Các đại lý bất động sản không làm việc cho HUD cũng có thể giúp người mua tìm nhà của HUD.

Mua nhà của HUD

HUD cung cấp nhiều ưu đãi cho người mua nhà ở chủ sở hữu; tuy nhiên, các ưu đãi khác nhau tùy theo vị trí và có thể thay đổi. Giá thấp hơn giá thị trường là một loại ưu đãi. Người mua nhà chuẩn bị sửa chữa và cải tạo những ngôi nhà bị hư hỏng có thể có được một ngôi nhà HUD với giá hời vì chúng được bán "như hiện tại". Điều này có nghĩa là người mua chịu trách nhiệm cho tất cả các sửa chữa. HUD khuyến khích người mua để có được sự kiểm tra nhà chuyên nghiệp trước khi đưa ra lời đề nghị về nhà HUD.

Tài chính của HUD

HUD làm việc với những người cho vay thế chấp được FHA phê duyệt để cung cấp tài chính cho những người mua đủ điều kiện. Khoản vay FHA 203 (k) cung cấp tài chính để mua và sửa chữa nhà HUD, dựa trên giá trị của căn nhà sau khi sửa chữa. Điều này giúp người mua tiết kiệm được những rắc rối và chi phí khi vay tiền mua và khoản vay xây dựng tiếp theo. Chương trình cho vay 203 (k) cải thiện sự xuất hiện của các cộng đồng bằng cách cho phép người mua phương tiện khiêm tốn mua và sửa chữa nhà mà họ có thể không đủ khả năng chi trả.