Tôi có thể bán nhà của một người đã chết với tư cách là người thực thi mà không cần thông qua di chúc không?

Khi một người chết, tài sản mà cô để lại trở thành một phần tài sản của cô. Trừ khi cô thiết lập một ủy thác hoặc thực hiện một thao tác pháp lý khác trước khi chết, sau đó di sản phải tiến hành tòa án quản chế. Tòa án chứng thực di sản hoặc di chúc - nếu có - và chỉ định một giám đốc điều hành hoặc quản trị viên để phân phối tài sản. Nếu tài sản bao gồm bất động sản, thì việc bán nó thường phải tiến hành thông qua tòa án.

Luật chứng thực khác nhau tùy thuộc vào tình trạng cư trú của người chết.

Làm thế nào chứng thực hoạt động trong bất động sản

Quá trình bắt đầu khi một thẩm phán xem xét di chúc hoặc tài sản của người chết nếu người đó chết mà không có di chúc. Sau khi tòa án phê chuẩn người thi hành án, thì người thi hành án có thể bắt đầu quá trình bán nhà của người quá cố. Giám đốc điều hành thường chọn có nên thuê một nhà môi giới bất động sản để xử lý việc bán hàng. Chấp hành viên có quyền xác định giá bán hợp lý, mặc dù đó là đối tượng để tòa án xem xét. Chấp hành viên cũng thông báo cho những người thừa kế của bất động sản rằng việc bán sắp diễn ra. Khi một người mua tiến lên, anh ta đưa ra một đề nghị cho bất động sản thông qua tòa án, người phải chấp thuận nó.

Làm việc với Công ty Title

Một số công ty quyền sở hữu có thể cho phép bán hàng được tiến hành mà không có sự chấp thuận của chứng thực di chúc, mặc dù điều này có thể xảy ra hay không là theo luật tiểu bang cũng như các quy tắc riêng của công ty quyền sở hữu. Để tìm hiểu xem công ty quyền sở hữu của người chết sẽ cho phép bán như vậy, liên hệ trực tiếp với công ty quyền sở hữu. Bạn cũng nên cân nhắc mạnh mẽ việc liên hệ với luật sư di sản, người sẽ có thể tư vấn cho bạn về luật pháp của tiểu bang. Một số doanh số không cần phê duyệt chứng thực di chúc, theo Trulia.

Tin tưởng

Nếu ngôi nhà là một phần của một ủy thác, thì tòa án không phải tham gia. Tuy nhiên, trong trường hợp này, người được ủy thác chịu trách nhiệm bán hàng và không phải là người thực thi trừ khi họ là cùng một người. Tín thác là một tài liệu pháp lý chuyển quyền sở hữu tài sản của một người, sau đó được quản lý bởi một bên thứ ba trung lập được gọi là ủy thác. Khi người đó chết, người được ủy thác sẽ tuân thủ các quy tắc được quy định trong ủy thác. Tín thác cung cấp cho những người thụ hưởng được nêu tên, vì vậy nếu ngôi nhà là một phần của niềm tin thì bạn - với tư cách là người thực thi - không phải làm gì cả. Bán nhà là trách nhiệm của người được ủy thác.

Những điều cần cân nhắc

Tiến hành rất cẩn thận nếu người chết không để lại di chúc, bởi vì mỗi tiểu bang có luật riêng về cách quản lý tài sản của người quá cố. Trong nhiều trường hợp, tài sản được tự động chuyển cho vợ / chồng hoặc con cái còn sống. Ngoài ra, nếu quy mô của bất động sản lớn hơn 5 triệu đô la, hãy nói chuyện với một cố vấn thuế. Bạn sẽ cần tìm ra cách giảm thiểu hậu quả thuế của bất động sản và chi phí bán nhà sẽ ảnh hưởng đến bất động sản theo nhiều cách khác nhau. Nói chung, nói chuyện với một luật sư bất động sản luôn là một ý tưởng tốt, vì vậy đừng ngần ngại giáo dục bản thân về luật pháp của nhà nước của người chết.