Mục lục:
Loại bỏ những người dọn dẹp, hoặc những người chiếm giữ một căn nhà hoặc căn hộ trống không có sự cho phép cũng không phải là một hợp đồng cho thuê, từ lâu đã là một thách thức ở California. Một luật được gọi là AB-1513 làm cho việc đối phó với các phi đội dễ dàng hơn ở một vài thành phố nơi nó được áp dụng.
Quyền Squatter
Việc đuổi người đi thuê thường rất khó khăn vì luật pháp California cho phép họ chuyển sang người thuê nhà. Trong một sự cố năm 2014, một người phụ nữ đã thuê một căn hộ trống cho một người lạ thông qua dịch vụ Airbnb trong một tháng, sau đó thấy anh ta không chịu rời đi. Bởi vì anh ta đã trả tiền cho thời gian lưu trú 30 ngày, anh ta đủ tiêu chuẩn theo luật California với tư cách là người thuê nhà với tiền thuê nhà hàng tháng. Người đàn ông đã ngừng trả tiền thuê nhà, nhưng cách duy nhất để chủ sở hữu thoát khỏi anh ta là nộp đơn kiện ra tòa.
Các squatters khác chỉ cần di chuyển vào một ngôi nhà không có người ở. Ví dụ, nếu một ngân hàng bị tịch thu tài sản dân cư, ngân hàng có thể bị bỏ trống trong nhiều tháng cho đến khi ngân hàng tìm thấy người mua. Nếu một người ngồi xổm ổn định, mặc dù cô ấy không trả tiền thuê nhà, cô ấy có thể nói với hàng xóm hoặc cảnh sát rằng cô ấy là người thuê nhà. Một số kẻ vô đạo đức thậm chí còn vẽ ra các thỏa thuận cho thuê giả. Cảnh sát thường không đuổi người thuê mà không có lệnh của tòa án, vì vậy họ rút lui. Tại thời điểm đó ra tòa để đuổi người ngồi xổm có thể là đặt cược tốt nhất.
Quá trình trục xuất
Bước đầu tiên để thoát khỏi sự phung phí là đưa cho anh ta một thông báo để trả tiền thuê nhà trong vòng ba ngày hoặc ra ngoài. Thông báo phải đáp ứng các yêu cầu của tiểu bang, chẳng hạn như ghi rõ số tiền thuê nhà và được giao tận tay hoặc đăng rõ ràng trên tài sản.
Nếu người ngồi xổm không trả tiền, hãy đệ đơn kiện người giam giữ bất hợp pháp lên tòa án địa phương. Nếu bạn giành chiến thắng, bạn có thể sử dụng bản án để yêu cầu cảnh sát trưởng quận đuổi người ngồi xổm. Bạn sẽ phải trả cả phí tòa án và lệ phí cho cảnh sát trưởng cho dịch vụ.
Thay đổi luật
Luật năm 2014 có tên AB-1513 được áp dụng, tại thời điểm viết, chỉ áp dụng cho Palmdale, Lancaster và Ukmus và hết hạn sau năm 2018. Nhà tài trợ, Steven Fox của Palmdale, đã nói rằng nó có thể được mở rộng và mở rộng nếu nó hữu ích, nhưng anh ta kể từ khi rời văn phòng, và không rõ liệu hóa đơn sẽ được gia hạn. Dự luật cho phép chủ sở hữu thông báo cho cơ quan thực thi pháp luật địa phương ngay khi tài sản của một đến bốn đơn vị bị bỏ trống. Chủ sở hữu cũng phải đăng một tuyên bố quyền sở hữu trên tài sản. Nếu bất cứ ai ngồi xổm trên tài sản sau đó, chủ sở hữu có thể bắt cô ta vì tội xâm phạm.