Mục lục:
Bộ Cựu chiến binh giúp các thành viên dịch vụ tích cực, cựu chiến binh và gia đình quân nhân trở thành chủ nhà thông qua chương trình cho vay mua nhà VA. VA không thực sự cho vay tiền, tuy nhiên. Các khoản vay đến từ ngân hàng và các nhà cho vay tư nhân khác. Những gì VA làm là đảm bảo một phần của khoản vay. Mức độ bảo đảm cho bất kỳ khoản vay cụ thể nào được gọi là quyền cho vay VA của người vay.
Bảo lãnh VA Loan
Khi VA đảm bảo khoản vay, họ hứa rằng nếu người đi vay mặc định - nghĩa là ngừng thanh toán - chính phủ sẽ hoàn trả cho người cho vay một số tiền nhất định. Số tiền này là quyền cho vay VA. Nói chung, các tổ chức tài chính tham gia chương trình cho vay VA sẽ cho vay một người vay đủ điều kiện tới bốn lần số tiền được hưởng của anh ta hoặc cô ta mà không yêu cầu thanh toán xuống. Nói cách khác, nếu quyền lợi của bạn là 50.000 đô la, thì bạn có thể vay tới 200.000 đô la mà không cần thanh toán xuống.
VA không giới hạn số tiền mọi người có thể vay. Quyền lợi chỉ đơn giản là mức độ mà chính phủ sẽ trả nợ cho người cho vay nếu người vay không trả được nợ. Bạn có thể vay nhiều như ngân hàng sẵn sàng cho bạn vay, nhưng nếu bạn vay nhiều hơn bốn lần quyền lợi của mình, bạn có thể phải cung cấp một khoản thanh toán xuống. Nói chung, quyền lợi của bạn cộng với khoản thanh toán xuống của bạn phải bằng ít nhất 25 phần trăm giá mua.
Số tiền được hưởng
Tính đến năm 2015, quyền cho vay VA cơ bản là $ 36.000, có nghĩa là khoản vay $ 144.000. Đó không phải là nhiều khi bạn nghĩ rằng giá nhà trung bình năm 2015 là khoảng gấp đôi. Vì lý do đó, VA cũng có thêm quyền "thưởng". Tính đến năm 2015, quyền lợi thưởng tối đa cho hầu hết người vay là $ 68,250. Kết hợp lại, các quyền lợi cơ bản và tiền thưởng lên tới 104.250 đô la, điều này sẽ cho phép người vay VA nhận khoản vay trị giá 417.000 đô la mà không phải trả tiền. Con số này rất quan trọng: 417.000 đô la là giới hạn cho "khoản vay phù hợp" ở hầu hết Hoa Kỳ. Một khoản vay phù hợp là một khoản vay có thể được bán lại cho các cơ quan tài chính nhà ở được chính phủ hỗ trợ Fannie Mae và Freddie Mac; những khoản vay này thường đủ điều kiện để có lãi suất tốt hơn.
Giấy chứng nhận đủ điều kiện
Để có được khoản vay VA từ người cho vay, trước tiên bạn phải có được một Giấy chứng nhận đủ điều kiệnhoặc COE, từ Bộ Cựu chiến binh. Tài liệu này tuyên bố rằng bạn đáp ứng các yêu cầu đủ điều kiện cho khoản vay được VA hỗ trợ và xác định số tiền được hưởng của bạn. Quá trình nhận COE thay đổi tùy theo tình huống của bạn. Khoản vay VA có sẵn để:
- Quân đội đang hoạt động
- Cựu quân nhân
- Thành viên của Lực lượng Bảo vệ và Dự trữ Quốc gia
- Vợ chồng còn sống của các thành viên quân đội đã chết trong dịch vụ
- Các cá nhân khác được định nghĩa bởi pháp luật là có dịch vụ tương đương.
VA cung cấp các hướng dẫn chi tiết về cách tiếp tục đăng ký COE, bao gồm cả tài liệu bạn cần cung cấp.
Đọc COE
Đọc giấy chứng nhận đủ điều kiện của bạn có thể hơi khó khăn. COE cho thấy căn bản quyền được in đậm. Đây thường sẽ là 36.000 đô la tiêu chuẩn, nhưng nếu bạn đã có một khoản vay VA chưa thanh toán, nó có thể ít hơn. Quyền lợi thưởng của bạn không được xác định trực tiếp trên COE. Thay vào đó, nó được ám chỉ trong bản in đẹp bên dưới quyền lợi cơ bản của bạn: "Quyền lợi bổ sung có sẵn cho hầu hết các khoản vay vượt quá $ 144.000. Trong những trường hợp như vậy, số tiền được hưởng là 25 (phần trăm) giới hạn cho vay VA đối với quận nơi có tài sản được đặt. " Để biết bạn nhận được bao nhiêu tiền thưởng, bạn sẽ phải kiểm tra giới hạn cho vay đối với quận của bạn.