Mục lục:
- Ước tính thanh toán thế chấp
- Làm thế nào nó hoạt động
- Yêu cầu đầu vào
- Máy tính xuất chi sớm
- Làm thế nào nó hoạt động
- Yêu cầu đầu vào
Một máy tính thế chấp rất hữu ích để đánh giá một loạt các kịch bản "chuyện gì xảy ra nếu", mặc dù phổ biến nhất là mua hàng và trả thưởng sớm. Sự pha trộn thực tế của các chức năng sẽ khác nhau tùy theo mục đích của riêng bạn. Tuy nhiên, quá trình này thường bao gồm việc sử dụng ba biến đã biết để giải quyết cho một phần tư chưa biết. Bốn biến mà tất cả các máy tính thế chấp sử dụng là thời hạn, số tiền vay, thanh toán và lãi suất. Mặc dù câu trả lời chỉ có thể cung cấp ước tính, tuy nhiên chúng có thể giúp bạn hiểu tác động tiềm tàng của quyết định.
Máy tính thế chấp có sẵn dưới dạng công cụ miễn phí trên một số trang web liên quan đến tài chính cá nhân và thế chấp, bao gồm Fannie Mae và Quicken Loans.
Ước tính thanh toán thế chấp
Làm thế nào nó hoạt động
Máy tính mua Fannie Mae ước tính yêu cầu đóng chi phí và hai khoản thanh toán hàng tháng khác nhau:
- chỉ gốc và lãi
- gốc, lãi, thuế, bảo hiểm và phí hiệp hội chủ nhà
Nó giả định chi phí đóng bằng 1,5 phần trăm của số tiền cho vay và tính tỷ lệ cho vay trên giá trị dựa trên giá mua trừ đi khoản thanh toán của bạn.
Sau khi bạn nhập thông tin và nhấp vào " tính toán kết quả, "Có một tùy chọn để lưu hoặc gửi thông tin vào tài khoản email của bạn.
Yêu cầu đầu vào
- Giá mua ước tính - nhập dưới dạng toàn bộ số tiền mà không có dấu phẩy
- Giảm số tiền thanh toán - nhập dưới dạng toàn bộ số tiền mà không có dấu phẩy
- Chi phí hàng năm - thuế bất động sản và bảo hiểm
- Thời hạn thế chấp - chiều dài tính bằng năm
- Lãi suất - nhập lãi suất cố định
Máy tính xuất chi sớm
Công cụ tính toán khấu hao cho vay nhanh chóng cho bạn biết khoản thanh toán một lần, hàng tháng hoặc hàng năm sẽ tiết kiệm được bao nhiêu tiền lãi và bạn sẽ trả hết khoản vay sớm hơn bao nhiêu.
Làm thế nào nó hoạt động
Nhập thông tin khoản vay hiện tại của bạn vào dòng một và nhập thông tin "what-if" trên dòng hai.
Yêu cầu đầu vào
Dòng một:
- Số dư hiện tại của thế chấp của bạn
- Thời hạn còn lại trong năm
- Lãi suất hiện tại
- Tiểu bang bạn sống
Dòng hai:
- Loại thanh toán - một lần, hàng tháng hoặc hàng năm
- Số tiền - nhập dưới dạng toàn bộ số tiền mà không có dấu phẩy
- Tháng và năm để thực hiện hoặc bắt đầu thanh toán