Mục lục:
- Không công chứng cho thuê ngắn hạn
- Nếu nó dài hơn, thì có lẽ
- Chữ ký có vấn đề
- Bạn cũng có thể phải ghi lại hợp đồng thuê
Nếu bạn đang thuê lần đầu tiên, bạn nên đảm bảo rằng hợp đồng thuê nhà của bạn ở trên bảng và hợp pháp. Theo cách đó, bạn được bảo vệ nếu có sự cố. Công chứng một hợp đồng thuê có nghĩa là đưa nó đến một quan chức, được gọi là công chứng viên, người xác minh danh tính của bạn, chứng kiến chữ ký của bạn và đánh dấu hợp đồng thuê bằng một con dấu. Nó chứng minh rằng chủ nhà và người thuê nhà là người mà họ nói họ là ai và không bị ép buộc ký hợp đồng thuê nhà. Việc bạn có cần công chứng hợp đồng thuê hay không tùy thuộc vào thời gian bao lâu - đó là số tháng bạn thuê chứ không phải số trang.
Không công chứng cho thuê ngắn hạn
Mặc dù mỗi khu vực pháp lý có các quy tắc riêng, nói chung, bạn không phải công chứng một hợp đồng thuê ngắn hạn. "Ngắn hạn" trong bối cảnh này thường có nghĩa là hợp đồng thuê một năm hoặc ít hơn, bao gồm các hợp đồng cho thuê không có ngày kết thúc cố định kéo dài từ tháng này sang tháng khác. Những loại cho thuê chỉ là hợp đồng tạm thời. Trừ khi nhà nước của bạn yêu cầu tất cả các hợp đồng được công chứng, bạn không phải làm gì hơn là ký thỏa thuận.
Nếu nó dài hơn, thì có lẽ
Ở tiểu bang Washington, đó là một yêu cầu pháp lý mà bạn công chứng cho thuê với thời hạn hơn một năm. Tuy nhiên, tại Ohio, bạn công chứng cho thuê dài hơn ba năm. Các tiểu bang khác có quy tắc tương tự. Lý do đằng sau yêu cầu này là một hợp đồng thuê dài hạn không còn đơn giản là hợp đồng, mà là chuyển nhượng quyền lợi về đất đai. Các quy tắc có thể hơi mơ hồ trong một số trường hợp và khi tìm ra thời hạn thuê của bạn, bạn sẽ cần xem xét thời hạn dài nhất có thể. Vì vậy, nếu đó là hợp đồng thuê trong hai năm với các phần mở rộng tùy chọn một năm có thể đưa hợp đồng thuê vượt quá ba năm, thì điều đó sẽ phải được công chứng ở Ohio (và những nơi khác nữa). Nếu nghi ngờ, lỗi ở phía thận trọng và nhận được hợp đồng thuê công chứng. Nó chỉ tốn một vài đô la và đảm bảo rằng hợp đồng cho thuê đứng lên tại tòa án.
Chữ ký có vấn đề
Ngay cả khi không có yêu cầu công chứng, tiểu bang của bạn có thể có các quy tắc cụ thể để ký hợp đồng thuê. Chẳng hạn ở Florida, chủ nhà phải ký trước sự chứng kiến của hai nhân chứng khi hợp đồng thuê dài hơn một năm. Không có yêu cầu phải chứng kiến chữ ký của người thuê nhà vì anh ta không phải là người chuyển quyền lợi về đất đai. Trong trường hợp thỏa thuận không được ký kết hợp lệ, tòa án có thể quyết định rằng đó là hợp đồng thuê bị lỗi. Tùy thuộc vào tình huống, tòa án có thể bỏ qua thời gian thuê và ngụ ý rằng bạn có một hợp đồng thuê nhà dựa trên lịch thanh toán. Vì vậy, nếu bạn trả tiền thuê hàng tháng, bạn sẽ có hợp đồng thuê theo tháng.
Bạn cũng có thể phải ghi lại hợp đồng thuê
Ở một số tiểu bang, bạn có thể phải ghi lại hợp đồng thuê sau khi đã được công chứng. Điều này thường áp dụng cho các hợp đồng thuê dài hạn được coi là chuyển tiền lãi trong đất. Chẳng hạn, tại tiểu bang Washington, bạn phải ghi lại một hợp đồng cho thuê vượt quá hai năm tại văn phòng của người ghi âm cho quận nơi có bất động sản. Gọi cho văn phòng ghi âm của quận và hỏi về các quy tắc trong khu vực của bạn.