Mục lục:
Luật pháp tiểu bang và liên bang thường chi phối các quy tắc quảng cáo bất động sản. Quy tắc cho người cấp phép bất động sản có xu hướng nghiêm ngặt hơn so với quy tắc cho một người tiêu dùng bán tài sản của mình. Một số quy tắc áp dụng khi quảng cáo bất động sản nhà ở, nhưng không phải khi quảng cáo danh sách thương mại.
Quảng cáo trên mạng
Luật về quảng cáo trên Internet khác nhau tùy theo tiểu bang. Tuy nhiên, có những luật Internet phổ biến liên quan đến quảng cáo cho các chuyên gia bất động sản. Người được cấp phép phải bao gồm tên, địa chỉ văn phòng và người môi giới của cô, với mỗi giao tiếp điện tử. Trên tất cả các trang web hiển thị quảng cáo, người được cấp phép phải tiết lộ trạng thái của mình là người môi giới hoặc người được cấp phép bán hàng và xác định người môi giới của mình. Cô phải đại diện chính xác tài sản được quảng cáo trong cả quảng cáo trực tuyến và ngoại tuyến. Ví dụ, không được phép tăng cường kỹ thuật số một bức ảnh để cải thiện sự xuất hiện của tài sản, chẳng hạn như loại bỏ một ống dẫn điện khó coi hoặc trình bày sai một quan điểm.
Quy định Z
Quy định Z thực hiện các điều kiện trong Đạo luật cho vay và sự thật liên bang, được tạo ra để thông báo cho người vay về các chi phí liên quan đến việc vay. Quy định Z thắt chặt các quy tắc về cách các chuyên gia bất động sản có thể quảng cáo, đặc biệt khi thảo luận về chi phí thế chấp liên quan đến mua hàng tiềm năng. Khi quảng cáo thảo luận về các khoản thế chấp hoặc mua lại lãi suất giảm, quảng cáo phải bao gồm dữ liệu để hiển thị tỷ lệ phần trăm hàng năm và thời hạn giới hạn áp dụng tỷ lệ này. Thời gian và số tiền thanh toán, cũng như số tiền thanh toán tối thiểu và tối đa, phải được đánh vần khi tài sản quảng cáo được cung cấp ở một thế chấp có lãi suất thay đổi, cùng với một tuyên bố rằng số tiền thanh toán khác nhau giữa số tiền cao và thấp.
Điều khoản kích hoạt
Theo Quy định Z, có những điều khoản nhất định để các chuyên gia bất động sản tránh khi quảng cáo bất động sản. Chúng bao gồm "thanh toán hàng tháng", "thanh toán xuống", "thời hạn cho vay" hoặc số tiền cụ thể của phí tài chính. Nếu bất kỳ điều khoản nào được bao gồm trong quảng cáo, phải bao gồm thông tin bổ sung, chẳng hạn như thanh toán xuống yêu cầu, giá tiền mặt, tỷ lệ phần trăm hàng năm và chi tiết cụ thể chi tiết số lượng thanh toán và số tiền thanh toán.
Tránh phân biệt đối xử
Quảng cáo không thể tiếp thị hoặc loại trừ một lớp được bảo vệ, bao gồm chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, nguồn gốc quốc gia, tình trạng gia đình hoặc khuyết tật về thể chất. Đặt quảng cáo bất động sản chỉ trong các ấn phẩm chỉ dành riêng cho một phân khúc của lớp được bảo vệ là phân biệt đối xử. Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ đặt ra các hướng dẫn về nhà ở liên bang, bao gồm các luật áp dụng cho quảng cáo. Các chuyên gia bất động sản phải bao gồm logo HUD Fair Housing trên tất cả các quảng cáo dân cư. Hiển thị logo là không cần thiết khi quảng cáo tài sản thương mại phi dân cư.