Mục lục:
Khi bạn thuê nhà, bạn ký hợp đồng thuê nhà để sống ở đó. Hợp đồng thuê được thực hiện là một tài liệu pháp lý bao gồm thông tin của bạn, thông tin của chủ sở hữu, điều khoản cho thuê và chữ ký. Cho thuê thường trong 12 tháng. Họ thường yêu cầu tiền gửi trước để bảo đảm và đôi khi thanh toán cho tháng cuối cùng.
Cho thuê Versus
Sự khác biệt chính giữa hợp đồng thuê và hợp đồng thuê đơn giản là thời hạn của hợp đồng. Thông thường, các thỏa thuận cho thuê là trong thời gian ngắn hơn (thường là tháng này sang tháng khác.) Hợp đồng sẽ tự động gia hạn vào cuối mỗi tháng trừ khi người thuê hoặc chủ nhà đưa ra thông báo chấm dứt. Một hợp đồng cho thuê thường là trong một thời gian dài. Nó có lợi cho người thuê nhà vì chủ nhà không thể tăng tiền thuê hoặc thay đổi bất kỳ điều khoản nào trong thỏa thuận cho đến khi hợp đồng thuê hết hạn. Thỏa thuận cho thuê có thể thay đổi và phù hợp với sinh viên hoặc cá nhân không muốn bản thân bị khóa trong một thỏa thuận dài hạn.
Tiền gửi an ninh
Mọi tiểu bang đều cho phép chủ nhà thu tiền ký gửi an ninh như một điều kiện của hợp đồng thuê khi người thuê chuyển đến. Nhiều tiểu bang giới hạn số tiền mà chủ nhà có thể tính cho một khoản tiền gửi an ninh, thường bằng một tháng tiền thuê nhà. Ở một số tiểu bang, chủ sở hữu tài sản phải đặt tiền gửi vào tài khoản ký quỹ tích lũy lãi suất. Một bảo đảm bao gồm bất kỳ thiệt hại hoặc tiền thuê chưa trả còn lại khi người thuê chuyển đi. Họ không bao gồm các nhu cầu hao mòn thông thường như sơn lại một đơn vị hoặc giặt thảm, trừ khi người thuê nhà đã gây ra thiệt hại. Những người thuê nhà chuyển đến một ngôi nhà thuê nên chụp ảnh và ghi lại mọi thiệt hại đã có từ trước để bảo vệ chống lại chủ nhà cố gắng giữ tiền đặt cọc vì những lý do sai trái.
Điều khoản cho thuê chung
Một hợp đồng cho thuê thường có các điều khoản cho thấy rõ ai chịu trách nhiệm cho một số chi phí nhà. Ví dụ, nhiều chủ nhà bao gồm các tiện ích với thanh toán tiền thuê. Người thuê nhà đang tìm thuê nhà nên rõ ràng về việc họ có chịu trách nhiệm bảo trì nhà, sửa chữa, tạo cảnh quan, dọn tuyết hay bất kỳ tình huống nào khác có thể xảy ra hay không. Việc cho thuê bao gồm các điều khoản và phí thanh toán cho các mặt hàng như thanh toán trễ hoặc séc trả lại cũng rất phổ biến. Cho thuê cũng có các chính sách liên quan đến vật nuôi và các quy tắc để có khách.
Cờ đỏ
Bởi vì đó là một hợp đồng dài hạn, những người thuê nhà tiềm năng nên cảnh giác khi ký hợp đồng thuê bao gồm các điều khoản bất lợi. Nếu một hợp đồng thuê có một điều khoản "quy tắc tương lai của chủ nhà", nó có thể gây ra vấn đề nghiêm trọng tại một số thời điểm nếu chủ nhà quyết định thực thi các hạn chế bổ sung không được thảo luận tại ký kết hợp đồng thuê. Người thuê cũng nên làm việc để loại bỏ bất kỳ điều khoản "tăng tiền thuê tự động" nào trước khi ký hợp đồng thuê. Và vì sự an toàn của người thuê nhà, hãy xóa bất kỳ điều khoản nào mang lại cho chủ nhà "quyền truy cập không hạn chế" vào nhà.