Mục lục:
Bán một ngôi nhà có thể có chi phí, chẳng hạn như phí tiêu đề, kèm theo nó. Đôi khi, chủ nhà sẽ nhượng bộ người mua để lôi kéo họ mua nếu họ không có đủ tiền cho khoản thanh toán xuống. Đây có thể là một công cụ đàm phán. Tuy nhiên, có một số chi phí đóng là tiêu chuẩn cho người bán và hiếm khi được thương lượng. Một chủ nhà cần phải nhận thức được những thứ này là gì để chúng có thể được tính vào số tiền thu được. Càng nhiều chi phí đóng cửa, người bán sẽ nhận được càng ít trong giao dịch.
Bậc thang
Yêu cầu một tuyên bố giải quyết, còn được gọi là HUD-1, từ tiêu đề hoặc công ty ký quỹ trước khi cuộc họp kết thúc diễn ra. Một người có thể được gửi tự động cho bạn với số tiền thu được từ việc bán sau khi giao dịch kết thúc, nhưng bạn nên xem xét trước trong trường hợp bạn có bất kỳ câu hỏi nào.
Bậc thang
Xem trong Phần K (Tóm tắt về Giao dịch của Người bán) trên trang đầu tiên của HUD-1 và trong cột có tên "Được thanh toán từ Quỹ của người bán khi thanh toán" trên trang thứ hai để đảm bảo rằng các chi phí được phản ánh là những chi phí mà bạn dự đoán. Xem xét cẩn thận số lượng của từng.
Bậc thang
Thêm các mặt hàng được tính cho người bán trong các phần này. Một số chi phí người bán có thể bao gồm điểm thế chấp của người mua, bảo hành nhà, tiền lãi còn nợ, tiền phạt từ người cho vay, phí chuyển nhượng và đóng cửa, chi phí bưu chính, phí luật sư, chi phí chuyển tiền, phí ký quỹ, bảo hiểm quyền sở hữu và chia sẻ thuế của người bán trong năm.
Bậc thang
Lấy tổng số chi phí của người bán, không bao gồm hoa hồng bất động sản và chia chúng thành giá bán của căn nhà. Nếu chi phí của bạn nhiều hơn 7 phần trăm, thì bạn có thể đã bị tính phí quá nhiều cho một trong các mục, chẳng hạn như một số khoản phí tiêu đề trong Mục 1100 của HUD-1.
Bậc thang
Tính toán nhượng bộ cho người mua không quá 3 phần trăm giá bán nếu người mua có được khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA).
Bậc thang
Hỏi đại lý bất động sản của bạn hoặc công ty quyền sở hữu để làm rõ nếu có các mặt hàng tính phí cho bạn mà dường như không phải là trách nhiệm của bạn. Nếu bạn có HUD-1 trước khi kết thúc, hãy yêu cầu loại bỏ các khoản phí và tuyên bố giải quyết sửa đổi được gửi cho bạn để bạn chấp thuận. Nếu bạn không thấy nó cho đến sau đó, hãy yêu cầu hoàn lại các khoản phí.