Mục lục:
Dịch vụ doanh thu nội bộ không cho phép nhiều giao dịch trượt theo radar. Nếu bạn sở hữu bất động sản và người cho vay bị tịch thu - hoặc nếu bạn chuyển tiền lãi của mình cho người cho vay trở lại, chẳng hạn như chứng thư bị tịch thu - bất kỳ khoản lãi hay lỗ nào bạn nhận ra đều phải được báo cáo trong tờ khai thuế của mình. IRS coi giao dịch là bán hàng. Thật không may, bạn không thể khấu trừ một khoản lỗ.
Thông tin trên Mẫu 1099-A
Sau khi bị tịch thu hoặc chứng thư thay thế, người cho vay của bạn nên gửi cho bạn một mẫu 1099-A - "Mua lại hoặc từ bỏ tài sản bảo đảm." Biểu mẫu bao gồm hai số quan trọng: số dư gốc của khoản thế chấp của bạn tại thời điểm bị tịch thu hoặc chứng thư thay cho hộp 2 và giá trị thị trường hợp lý của tài sản của bạn trong hộp 4. Hộp 5 cho bạn biết bạn có khoản vay không đòi nợ hay không trả nợ xác định cách bạn sẽ thực hiện tính toán.
Cách báo cáo
Nếu bạn có một khoản vay không phải trả, số tiền bạn nợ tại thời điểm bị tịch thu hoặc chuyển nhượng tài sản là "giá bán". Nếu bạn có khoản vay truy đòi, giá bán là số dư nợ gốc của khoản vay hoặc giá trị thị trường hợp lý của tài sản, tùy theo giá trị nào thấp hơn. Xác định cơ sở điều chỉnh của bạn trong tài sản, đó là số tiền ban đầu bạn đã trả cho nó cộng với chi phí cho bất kỳ cải thiện vốn nào, sau đó trừ số đó khỏi giá bán của bạn. Báo cáo số kết quả là lãi hoặc lỗ trên Biểu D và dòng 13 của tờ khai Mẫu 1040 của bạn.