Mục lục:
Bậc thang
Chứng thư là một tài liệu pháp lý cung cấp bằng chứng bằng văn bản về quyền sở hữu hợp pháp của bất động sản. Người được đặt tên là người được cấp chứng thư là chủ sở hữu hồ sơ hiện tại của bất động sản. Về cơ bản, một chứng thư là tiêu đề giấy cho tài sản. Một chứng thư chuyển tiêu đề cho người được cấp.
Việc làm
Tịch thu tư pháp
Bậc thang
Khoảng một nửa số tiểu bang ở Hoa Kỳ chỉ cho phép những người cho vay thế chấp bị tịch thu bằng cách tịch thu tư pháp. Quá trình này liên quan đến việc nộp đơn kiện và xuất hiện trước một thẩm phán tòa án tiểu bang. Thẩm phán ban hành lệnh tịch thu chỉ đạo bộ phận cảnh sát tổ chức một vụ bán nhà bị tịch thu. Sau khi bán, bộ phận cảnh sát phát hành chứng thư của cảnh sát trưởng cho người mua bất động sản.
Tịch thu khác
Bậc thang
Khoảng một nửa số tiểu bang ở Hoa Kỳ cho phép những người cho vay thế chấp tuyên bố không chính đáng, đôi khi còn được gọi là tịch thu bằng quyền lực bán. Thủ tục tịch thu nhà này không yêu cầu khởi kiện, cũng không yêu cầu liên quan đến một thẩm phán tòa án tiểu bang. Thay vào đó, người cho vay thế chấp thuê một người hoặc công ty được gọi là ủy thác, thường là một công ty quyền sở hữu hoặc luật sư, để tổ chức một vụ bán nhà bị tịch thu công khai. Sau khi bán, người được ủy thác phát hành chứng thư của người ủy thác đặt tên người mua tại buổi bán là chủ sở hữu hồ sơ mới của tài sản.
Ưu tiên chứng thư
Bậc thang
Tiêu đề bất động sản phải chịu nhiều khiếu nại về quyền sở hữu hoặc những trở ngại. Ví dụ, khi người cho vay thế chấp phát hành một khoản vay thế chấp, người cho vay yêu cầu thế chấp thế chấp tài sản. Mỗi quyền cầm giữ hoặc yêu cầu đối với tài sản được xếp hạng theo các quyền ưu tiên của nó. Người mua khi bán nhà bị tịch thu nhận được chứng thư của cảnh sát trưởng hoặc chứng thư cấp quyền sở hữu, nhưng không nhất thiết phải ưu tiên cao trong tài sản. Chứng thư tịch thu nhà vẫn có thể phải chịu các khoản thế chấp vượt trội so với thế chấp thế chấp bị tịch thu. Ví dụ: nếu người cho vay thế chấp thứ hai giữ một khoản bán nhà bị tịch thu, thì người mua tài sản tại lần bán đó sẽ mua bất động sản phải thế chấp thứ nhất, và vẫn vượt trội so với thế chấp thứ hai.