Mục lục:
Từ góc độ pháp lý, bạn không cần phải thuê một luật sư bất động sản khi bạn mua hoặc bán đất hoặc tài sản. Trên thực tế, bạn thậm chí không phải liên quan đến một đại lý bất động sản vì bạn có thể ký kết một thỏa thuận pháp lý trực tiếp với bên kia liên quan đến giao dịch. Tuy nhiên, việc thuê một luật sư bất động sản cung cấp một số lợi ích và có thể giúp bạn tránh gặp phải các vấn đề pháp lý liên quan đến giao dịch.
Hợp đồng
Khi bạn mua hoặc bán một mảnh bất động sản, bạn và bên kia có liên quan phải ký hợp đồng bất động sản. Nhiều người dựa vào đại lý bất động sản của họ để soạn thảo các hợp đồng này; đại lý thường có các hình thức tiêu chuẩn tuân thủ luật pháp tiểu bang mà họ sử dụng cho mọi giao dịch bất động sản liên quan đến một trong những khách hàng của họ. Tuy nhiên, trong khi các hợp đồng bất động sản chung có chứa các thông báo cần thiết mà hợp đồng nên bao gồm, bạn sẽ gặp vấn đề nếu giao dịch bất động sản của bạn liên quan đến bất kỳ điều gì khác thường mà hợp đồng không bao gồm, chẳng hạn như tình huống mà người bán đồng ý tiến hành sửa chữa nhất định.
Chuyên môn
Bạn có thể yêu cầu đại lý bất động sản của bạn sửa đổi hợp đồng bất động sản tiêu chuẩn, điều mà nhiều đại lý thường làm để đáp ứng nhu cầu của một số khách hàng nhất định. Tuy nhiên, luật bất động sản khác nhau tùy theo từng tiểu bang và hầu hết các đại lý bất động sản không hành nghề luật sư. Trong khi các đại lý bất động sản có kiến thức rộng về giao dịch bất động sản, một ý kiến dựa trên kinh nghiệm bất động sản trước đây và luật pháp nhà nước là hai điều hoàn toàn khác nhau. Một luật sư bất động sản có thể chuẩn bị một tài liệu hợp pháp, phù hợp với nhu cầu của bạn, tuân thủ luật pháp tiểu bang.
Đóng cửa
Sau khi bạn ký hợp đồng mà bạn đồng ý giao dịch bất động sản, thông thường bạn phải đợi một vài tuần để người cho vay thẩm định tài sản và hoàn tất quy trình bảo lãnh cho vay. Vào ngày kết thúc cho vay, bạn ký vào chứng từ bán hàng thực tế. Vấn đề đôi khi phát sinh liên quan đến tiêu đề hoặc tình trạng của tài sản giữa ngày hợp đồng và ngày kết thúc. Trong một số trường hợp, người mua không mong muốn nhận được chứng thư bỏ yêu cầu đóng cửa thay vì chứng thư bảo hành. Cả hai tài liệu đều cho phép bạn chuyển quyền sở hữu nhưng chứng thư bảo hành cho thấy rằng không có tài sản thế chấp nào tồn tại trên tài sản trong khi chứng thư yêu cầu bỏ quyền thì không. Một đại lý hoặc người mua bất động sản có thể không nhận thấy một chi tiết như vậy nhưng một luật sư bất động sản sẽ.
Những ý kiến khác
Các vấn đề pháp lý có thể phát sinh sau khi bạn hoàn thành giao dịch bất động sản và ở một số tiểu bang, bạn có quyền kiện đại lý bất động sản, người bán hoặc thậm chí là thanh tra nhà nếu có vấn đề xảy ra với nhà sau khi bán xong. Nếu luật sư bất động sản tạo điều kiện cho việc bán hàng, thì luật sư đã có kiến thức trước về việc bán, điều này làm cho bất kỳ vụ kiện nào dễ dàng hơn để hoàn thành. Trong khi nhiều giao dịch bất động sản diễn ra suôn sẻ mà không có sự tham gia của luật sư, những người tham gia bán hàng trở nên tồi tệ thường kết thúc với mong muốn rằng họ đã thuê một luật sư.