Mục lục:
Hợp đồng đất đai, còn được gọi là hợp đồng chứng thư, là một thay thế cho một hợp đồng mua bán bất động sản tiêu chuẩn. Theo hợp đồng đất đai, người mua thanh toán trả góp trực tiếp cho người bán mà không đảm bảo khoản vay mua nhà từ bên thứ ba. Tiêu đề chỉ được chuyển khi người mua hoàn thành tất cả các đợt. Hợp đồng đất thường được sử dụng khi người mua thiếu tín dụng hoặc không có khả năng thanh toán xuống. Mặc dù các quốc gia khác nhau đã ban hành các luật khác nhau điều chỉnh các hợp đồng đất đai, nhưng nhìn chung chúng được điều chỉnh bởi luật hợp đồng tiêu chuẩn.
Bậc thang
Đàm phán các điều khoản cơ bản. Quan trọng nhất là thanh toán xuống (nếu có), tổng giá mua, lãi suất, tiền phạt cho khoản thanh toán trễ, quy tắc mặc định và thời hạn thanh toán - chẳng hạn 20 hoặc 30 năm. Khi bạn viết thỏa thuận, các vấn đề tinh tế có thể được đưa ra ánh sáng có thể cần phải đàm phán thêm.
Bậc thang
Nêu mục đích của hợp đồng và danh tính của các bên trên trang đầu tiên. Tiêu đề hợp đồng "Hợp đồng đất đai", "Hợp đồng chứng thư" hoặc một số điều khoản khác xác định rõ mục đích của thỏa thuận. Nếu một hoặc cả hai bên là một công ty, hãy xác định công ty bằng tên hợp pháp của nó, nếu tên này khác với tên thương mại của nó. Nhà nước bên nào là bên mua và bên nào là bên bán.
Bậc thang
Xác định tài sản bằng cách sử dụng mô tả pháp lý của nó. Các mô tả pháp lý sẽ xuất hiện trên chứng thư tiêu đề. Địa chỉ đường phố có thể không đủ để xác định nó, bởi vì địa chỉ đường phố có thể thay đổi.
Bậc thang
Nêu số tiền thanh toán xuống nếu có. Một số thỏa thuận cho phép thanh toán xuống được miễn hoặc trì hoãn cho đến khi trả góp cuối cùng. Nêu ngày mà quyền sở hữu sẽ trở lại cho người mua - thông thường, ngày mà khoản thanh toán xuống hoặc khoản thanh toán trả góp đầu tiên được thực hiện.
Bậc thang
Liệt kê hoàng tử mua hàng, lãi suất và tổng giá mua (hoàng tử mua hàng cộng với tổng tiền lãi.) Cho biết người mua có thể tránh lãi bằng cách trả góp sớm hay không. Liệt kê ngày từng đợt đến hạn và số tiền đến hạn. Các đợt thanh toán không cần phải được cấu trúc trong các khoản thanh toán hàng tháng bằng nhau - hãy thoải mái sắp xếp linh hoạt theo nhu cầu chung của bạn.
Bậc thang
Tạo một phần áp dụng hình phạt thanh toán trễ và nêu các điều kiện mặc định. Phần mặc định đặc biệt quan trọng, bởi vì ở nhiều tiểu bang nếu người mua mặc định, ngay cả trong lần thanh toán cuối cùng, người bán có quyền thu giữ tài sản mà không cần thủ tục tịch thu và người mua không được hoàn trả số tiền đã trả.
Bậc thang
Chèn một tuyên bố yêu cầu người bán hợp tác với người mua trong việc chuyển tiêu đề cho người mua ngay khi giá mua được trả.
Bậc thang
Chuẩn bị một dòng chữ ký xác định các bên theo tên. Nếu một bên là công ty, tên của công ty phải được đặt ngay bên dưới dòng chữ ký và tên của đại diện công ty phải được đặt ở dòng bên dưới cùng với tiêu đề của anh ấy. Điều này sẽ ngăn người đại diện chịu trách nhiệm cá nhân theo thỏa thuận.