Mục lục:
Trong hầu hết các trường hợp, nếu bạn bán một căn nhà nhiều hơn số tiền bạn đã mua, bạn sẽ không phải trả bất kỳ khoản thuế nào trên lợi nhuận. Tuy nhiên, nếu bạn không sở hữu hoặc sống trong nhà rất lâu, nếu lợi nhuận của bạn đặc biệt lớn hoặc nếu nhà không phải là nơi cư ngụ chính của bạn, bạn có thể sẽ phải chịu thuế tăng vốn.
Loại trừ
Mã số thuế cho phép bạn loại trừ thuế từ khoản tiền lãi 250.000 đô la đầu tiên từ việc bán nhà của bạn - hoặc 500.000 đô la đầu tiên nếu bạn kết hôn và nộp thuế chung. Tuy nhiên, để có được loại trừ này, bạn phải sở hữu căn nhà và sử dụng nó làm nơi cư ngụ chính trong ít nhất hai năm trong thời gian năm năm trước khi bán. Yêu cầu hai năm đó không nhất thiết phải liên tiếp, nghĩa là bạn có thể sống trong ngôi nhà của mình trong hai năm, cho người khác thuê trong một hoặc hai năm, sau đó bán nó và vẫn yêu cầu loại trừ. Không có giới hạn tuyệt đối về số lần bạn có thể yêu cầu loại trừ trong đời, mặc dù bạn phải đợi ít nhất hai năm giữa các lần loại trừ.
Thuế lợi nhuận
Nếu bạn không sở hữu và sống trong ngôi nhà trong hai năm cần thiết, thì bạn sẽ nợ thuế lãi vốn đối với toàn bộ lợi nhuận từ việc bán. Ví dụ: nếu bạn độc thân và kiếm được lợi nhuận $ 265.000, lợi nhuận chịu thuế của bạn là $ 265.000 đầy đủ. Nếu bạn đáp ứng yêu cầu hai năm nhưng lợi nhuận của bạn vượt quá số tiền loại trừ của bạn, thì bạn sẽ chỉ nợ thuế lãi vốn đối với phần vượt quá. Trong trường hợp đó, nếu bạn độc thân và kiếm được lợi nhuận $ 265.000, thuế lãi vốn sẽ áp dụng cho $ 15.000 lợi nhuận của bạn.
Xác định lợi nhuận của bạn
Bạn có thể có được ước tính sơ bộ về lợi nhuận của mình bằng cách so sánh số tiền bạn đã trả cho căn nhà với số tiền bạn đã bán. Nhưng lợi nhuận thực sự của bạn, quan trọng cho mục đích thuế, phụ thuộc vào một số yếu tố khác.
Cộng tất cả các chi phí bán nhà của bạn, chẳng hạn như hoa hồng, chi phí quảng cáo và phí pháp lý. Trừ những điều này từ giá bán. Kết quả là những gì IRS gọi là "số tiền nhận được" khi bán. Tiếp theo, hãy xác định "cơ sở chi phí được điều chỉnh", đó là giá ban đầu bạn đã trả cho căn nhà, bao gồm chi phí đóng cửa nhất định và chi phí cho bất kỳ cải thiện vốn nào bạn đã thực hiện - cải thiện giá trị gia tăng hoặc tăng tuổi thọ hữu ích của nhà bạn. Khi bạn đã xác định cơ sở điều chỉnh của mình, hãy trừ nó khỏi số tiền bạn nhận ra. Kết quả là lợi nhuận của bạn cho mục đích thuế.
Tính thuế của bạn
Nếu bạn sở hữu căn nhà chưa đầy một năm trước khi bạn bán nó, IRS sẽ phân loại lợi nhuận của bạn là một khoản lãi vốn ngắn hạn, được đánh thuế ở mức tương tự như thu nhập thông thường. Tại thời điểm công bố, những tỷ lệ đó bắt đầu ở mức 10 phần trăm và cao đến 35 phần trăm, tùy thuộc vào thu nhập của bạn. Nếu bạn sở hữu nhà trong hơn một năm, lợi nhuận đủ điều kiện là một khoản lãi vốn dài hạn, được đánh thuế ở mức thấp hơn nhiều. Tại thời điểm công bố, thuế lãi vốn dài hạn đứng đầu ở mức 15 phần trăm.