Là quy tắc nhà ở 1/3 cổ xưa?

Nếu bạn đã từng thử thuê hoặc mua một ngôi nhà, có lẽ bạn đã nghe lời khuyên lâu đời rằng bạn không bao giờ nên dành quá 1/3 thu nhập của mình cho nhà ở. Thoạt nhìn, điều này hoàn toàn có ý nghĩa. Bạn sẽ không muốn chi tiêu quá nhiều cho nhà ở mà bạn không còn nhiều tiền cho các chi phí khác, chưa kể đến tiết kiệm.

tín dụng: Hai mươi20

Chỉ có một vấn đề. Bằng chứng cho thấy hầu hết người Mỹ không tuân thủ quy tắc này và điều đó không nhất thiết là vì họ mua nhiều nhà hơn mức họ có thể chi trả (mặc dù điều đó chắc chắn cũng xảy ra).

tín dụng: Giphy

Tại thành phố New York, nơi giá trị tài sản nổi tiếng cao, các gia đình đang chi 40% thu nhập của họ cho nhà ở. Ở Miami, hai trong số ba cư dân đang chi tiêu hơn 30 phần trăm thu nhập của họ cho tiền thuê nhà. Chúng ta thậm chí không bắt đầu ở San Francisco, nơi một nghiên cứu của Zvel phát hiện ra rằng cư dân đang chi 47% thu nhập của họ cho nhà ở.

Điều này để lại cho chúng tôi hai câu hỏi lớn. Đầu tiên, là quy tắc for cho nhà ở cổ? Nó không còn có ý nghĩa cho thế kỷ 21? Và thứ hai, những gì cho? Tại sao mọi người trả nhiều tiền cho nhà ở?

Quy tắc Com đến từ đâu

Để hiểu liệu quy tắc for đối với nhà ở có phải là cổ xưa hay không, trước tiên chúng ta phải hiểu nó bắt nguồn từ đâu.

Theo báo cáo của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ, quy tắc for đối với nhà ở xuất phát từ Đạo luật Nhà ở Quốc gia năm 1937. Đạo luật này đã tạo ra chương trình nhà ở công cộng nhằm phục vụ các gia đình có thu nhập thấp hơn và tuyên bố rằng nếu ai đó trả 30% hoặc nhiều hơn cho nhà ở thì họ đủ điều kiện để được hỗ trợ.

Điều này mang lại hai điểm. Đầu tiên, quy tắc này là khoảng 79 tuổi. Rất nhiều điều có thể xảy ra trong nền kinh tế trong 79 năm và như chúng ta sẽ thấy trong phần tiếp theo, hoàn cảnh kinh tế hiện tại đang đóng một vai trò quan trọng trong hiện tượng chúng ta đang thấy ngày nay.

Thứ hai, quy tắc được tạo ra để xác định ai đủ điều kiện nhận hỗ trợ nhà ở, không nhất thiết là tiêu chuẩn cho một người nên mua bao nhiêu căn nhà. Điều đó cũng không tính đến việc bạn có thể đang tìm kiếm một phần lớn sự thay đổi về nhà ở tại Thành phố New York, nhưng bạn cũng có quyền truy cập vào các cơ hội việc làm tốt hơn và giao thông vững chắc.

Những gì đang làm cho nhà ở không phù hợp những ngày này

Bất động sản được biết đến như một khoản đầu tư làm tăng giá trị. Chắc chắn, đã có một số va chạm trên đường (năm 2008 có ai không?), Nhưng nhìn chung nó được coi là một khoản đầu tư vững chắc. Một phần của vấn đề chúng ta đang thấy là nhà ở đang tăng lên, nhưng tiền lương bị mắc kẹt.

Theo nghiên cứu được thực hiện bởi Trung tâm chung về nhà ở công của Đại học Harvard, từ năm 2001 đến 2012, giá thuê trung bình tăng 4% trong khi tiền lương trung bình giảm bằng 13 phần trăm.

Bây giờ hãy xem dữ liệu gần đây hơn. Đầu năm nay, Reuters đã báo cáo về một nghiên cứu của RealtyTrac cho thấy chi phí nhà ở tại gần 2/3 đất nước đang tăng nhanh hơn nhiều so với tiền lương.

Lý do điều này đang xảy ra là kinh tế cơ bản. Có nhu cầu về nhà ở. Ngoài ra, mọi người đang cố gắng kiếm tiền trên một thị trường nóng, vì vậy việc lật nhà, mua và bán đang đạt mức kỷ lục ở một số thị trường.

Điều này cho chúng ta một kết luận mà nhiều nhà kinh tế đã lưu ý. Khi bạn có loại khí hậu kinh tế này, quy tắc becomes thực sự trở nên lỗi thời.

Bao nhiêu bạn thực sự nên chi tiêu cho thuê

Vì vậy, bao nhiêu thu nhập của bạn nên phân bổ cho nhà ở? Chỉ những gì bạn có thể đủ khả năng. Hãy nhìn lâu, chăm chỉ vào ngân sách của bạn. Không có con số kỳ diệu, chỉ là con số phù hợp với bạn. Máy tính này là một điểm khởi đầu tuyệt vời. Chơi xung quanh với những con số và xem những gì làm việc cho bạn.