Mục lục:
Tôi chắc rằng bạn đã nghe nói rằng đó là thị trường của người mua. Có rất nhiều giao dịch lớn trong thị trường bất động sản những ngày này. Có rất nhiều nhà bị tịch thu và bán khống với giá tốt. Vì vậy, bạn đã tìm thấy ngôi nhà hoàn hảo trong khu phố hoàn hảo. Ngôi nhà là thực tế hoàn hảo ngoại trừ thiệt hại nước hoặc vấn đề nấm mốc. Nếu tài sản có thiệt hại về nước thì có khả năng là nấm mốc. Nấm mốc có thể độc hại và gây ra nhiều vấn đề sức khỏe. Làm thế nào để bạn tiến hành nếu bạn vẫn muốn mua ngôi nhà này?
Tài chính là chìa khóa. Nếu bạn đang mua tài sản này bằng tất cả tiền mặt thì bạn sẽ không gặp vấn đề gì khi mua bất động sản đó. Nếu bạn sẽ sử dụng FHA, VA hoặc thế chấp thông thường để mua bất động sản này, đó là nơi bạn sẽ gặp vấn đề. Bất kỳ người cho vay (ngân hàng) sẽ yêu cầu tài sản có thể ở được để phê duyệt khoản vay. Người thẩm định được gửi bởi người cho vay sẽ yêu cầu sửa chữa khuôn và / hoặc nước trước khi khoản vay được tài trợ. Ai sẽ trả tiền cho việc sửa chữa? Nếu tài sản bị tịch thu hoặc bán khống rất có thể, tài sản đang được bán trong điều kiện "nguyên trạng". Bạn luôn có thể cố gắng đàm phán lại để người bán trả tiền cho việc sửa chữa. Nếu người bán sẽ không trả tiền cho việc sửa chữa, thì bạn có thể trả tiền cho việc sửa chữa. Nếu bạn không có tiền để trả cho việc sửa chữa thì sao? Nếu hợp đồng của bạn phụ thuộc vào việc có được tài chính thì bạn có thể bỏ đi và giữ tiền gửi của mình. Một lựa chọn khác là kiểm tra với người cho vay của bạn để xem bạn có đủ điều kiện cho một khoản vay cải tạo hay không. Một khoản vay cải tạo sẽ thêm chi phí sửa chữa vào thế chấp. Có nhiều loại cho vay cải tạo khác nhau. Phổ biến nhất được gọi là khoản vay FHA 203 (k). Có những hạn chế với các khoản vay này, vì vậy hãy kiểm tra với nhân viên cho vay của bạn để xác nhận xem bạn có đủ điều kiện hay không và đây có phải là một lựa chọn tốt cho bạn và tài sản đặc biệt này không.
Bạn cần phải biết những gì bạn đang nhận được vào. Nhận ít nhất ba ước tính từ các nhà thầu có uy tín được cấp phép. Bạn có thể muốn có được ước tính từ các công ty xử lý nấm mốc và các nhà thầu nói chung. Nếu các ước tính khác nhau đáng kể, hãy lấy thêm một vài. Quyết định nếu bạn vẫn muốn tiếp tục mua hàng. Hãy nhớ rằng bạn muốn biết sẽ tốn bao nhiêu tiền để loại bỏ khuôn và chi phí bao nhiêu để sửa chữa bất cứ điều gì gây ra thiệt hại cho khuôn hoặc nước.
Nếu bạn quyết định tiếp tục mua, hãy kiểm tra nhà nếu bạn chưa thực hiện. Bạn muốn biết những vấn đề khác mà tài sản này có thể có. Nếu bạn đang nhận khoản vay cải tạo, bạn có thể thêm các chi phí sửa chữa bổ sung này vào khoản vay.
Bậc thang
Tôi đã bao gồm các liên kết đến EPA và HUD ở cuối trang này.