Giao ước thế chấp có nghĩa là gì?

Với giá nhà tương đối cao, không có gì ngạc nhiên khi nhiều người mua sử dụng khoản vay thế chấp để cho phép mua hàng của họ. Trong bất động sản, một người nhận khoản vay thế chấp được gọi là người thế chấp trong khi đơn vị thực hiện khoản vay thế chấp cho người vay được gọi là người thế chấp. Khi những người thế chấp nhận khoản vay thế chấp của họ, họ cũng phải thực hiện một số đảm bảo nhất định cho những người thế chấp của họ, được gọi là "giao ước", để nhận khoản vay của họ.

Hình ảnh của một khoản vay thế chấp.credit: Nurulanga / iStock / Getty Images

Các giao ước như được bảo lãnh thế chấp

Thuật ngữ "giao ước" là một phần trong việc chuyển nhượng bất động sản khi người mua mua bất động sản, chẳng hạn như nhà, sử dụng khoản vay thế chấp. Hợp đồng cho vay thế chấp đòi hỏi người thế chấp phải giao ước, hoặc bảo lãnh, một số mặt hàng cho người thế chấp hoặc người cho vay của họ. Ví dụ, người vay thế chấp được yêu cầu đảm bảo rằng họ sẽ sở hữu hợp pháp các tài sản, rằng họ có quyền thế chấp tài sản để có được khoản vay của mình và không tồn tại khiếu nại quyền sở hữu cạnh tranh.

Thực thi giao ước và giao ước cho vay

Một giao ước hoặc bảo lãnh trong một thế chấp được pháp luật nắm giữ để có "toàn bộ lực lượng, ý nghĩa và hiệu lực" và nó có thể được thi hành một cách hợp pháp giữa các bên ký kết hợp đồng thế chấp. Một loại giao ước thế chấp khác cũng thường được gọi là "giao ước cho vay" và hầu hết các loại cho vay chính thức đều có chúng. Các giao ước cho vay trong một thế chấp cho phép người cho vay đưa ra các quy tắc cụ thể mà người vay phải tuân theo để giữ cho khoản vay không bị tịch thu, chẳng hạn.