Mục lục:
Các nhà đầu tư sử dụng tỷ lệ vốn hóa để so sánh lợi nhuận có thể có trên tài sản đầu tư. Một công thức đơn giản tính toán tỷ lệ hoàn vốn của một tài sản có thể đạt được bằng cách chia số tiền thuê ròng dự kiến cho giá trị của tài sản. Các nhà đầu tư thường so sánh tỷ lệ vốn hóa hoặc "giới hạn" khi quyết định giữa các tài sản đầu tư để mua. Ví dụ, một nhà đầu tư có thể coi một tài sản có lãi suất trần cao hơn 12%, ít nhất là trong ngắn hạn, so với một tài sản có tỷ lệ giới hạn 9%.
Bậc thang
Tính tổng thu nhập hàng năm của tài sản. Đối với hầu hết các tài sản đầu tư, tổng thu nhập là tiền thuê nhà, tuy nhiên, một số tài sản tạo ra tiền từ các nguồn khác, chẳng hạn như máy giặt hoạt động bằng tiền xu. Ví dụ, một căn hộ cho thuê ở mức 1.200 đô la mỗi tháng, do đó, tổng thu nhập dự kiến là 14.400 đô la mỗi năm.
Bậc thang
Thêm các chi phí hàng năm dự kiến liên quan đến tài sản. Tất cả các đơn vị cho thuê đi kèm với chi phí hoạt động. Chúng bao gồm thuế tài sản, bảo hiểm rủi ro, hóa đơn bảo trì và phí quản lý tài sản. Ví dụ: giả sử bạn trả 850 đô la tiền bảo trì, 750 đô la tiền thuế và 800 đô la bảo hiểm mỗi năm cho một đơn vị cho thuê. Tổng chi phí hàng năm là $ 2,400.
Bậc thang
Trừ các chi phí hàng năm từ tổng thu nhập hàng năm. Điều này mang lại cho bạn thu nhập ròng của tài sản. Ví dụ: với thu nhập hàng năm là 14.400 đô la và chi phí 2.400 đô la, một đơn vị cho thuê có thu nhập ròng là 12.000 đô la.
Bậc thang
Chia thu nhập ròng cho giá mua ban đầu của tài sản. Giả sử bạn đã mua căn hộ với giá 150.000 đô la. Chia thu nhập ròng 12.000 đô la cho giá mua 150.000 đô la mang lại 0,06.
Bậc thang
Chuyển đổi số thập phân có được từ việc chia thu nhập ròng theo giá mua thành tỷ lệ phần trăm. Trong ví dụ này, tỷ lệ giới hạn 0,06 tương đương với tỷ lệ giới hạn là 6 phần trăm.