Mục lục:
Người tìm kiếm thế chấp có thể được cho biết họ phải đáp ứng các yêu cầu của Fannie Mae. Fannie Mae, viết tắt của Hiệp hội thế chấp quốc gia liên bang, không cho vay trực tiếp đối với người vay, nhưng nó cung cấp tiền cho "thị trường thứ cấp" hoặc người cho vay. Hướng dẫn cho vay của Fannie Mae không nghiêm ngặt như những người khác, chẳng hạn như những hướng dẫn cho các khoản vay được hỗ trợ bởi Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA). Tuy nhiên, người vay Fannie Mae vẫn phải đáp ứng điểm tín dụng, tỷ lệ thu nhập trên nợ và các yêu cầu khác. Người vay phải trình bày xác minh hai năm làm việc và phải ghi lại tài sản và nợ phải trả.
Về Fannie Mae
Fannie Mae được tạo ra vào năm 1938 bởi một đạo luật của Quốc hội. Mục đích ban đầu của nó là duy trì sự ổn định trong thị trường nhà đất sau cuộc Đại suy thoái. Năm 1968, nó đã trở thành một công ty tư nhân và Quốc hội bắt buộc nó phải hoạt động bằng vốn tư nhân và phải tự duy trì. Tuy nhiên, nó vẫn được điều hành bởi chính phủ liên bang. Fannie Mae chỉ bảo lãnh cho các khoản vay dành cho cá nhân, không phải cho các tập đoàn hoặc quan hệ đối tác chung.
Yêu cầu điểm tín dụng
Đối với hầu hết các khoản vay, người vay phải có điểm tín dụng FICO tối thiểu là 620, nhưng người vay có điểm tín dụng trên 740 nhận được lãi suất và điều khoản ưu đãi nhất.
Yêu cầu về thu nhập từ nợ
Tỷ lệ nợ trên thu nhập được tính bằng cách chia tổng số thanh toán hàng tháng cho các khoản nợ như cho vay tự động và thẻ tín dụng cho tổng thu nhập gộp hàng tháng. Ví dụ: nếu tổng nợ hàng tháng của bạn là 2.000 đô la và tổng thu nhập hàng tháng của bạn là 6.000 đô la, thì thu nhập từ nợ của bạn là 33%. Theo hướng dẫn tại chỗ vào năm 2015, người vay có thể có tỷ lệ nợ trên thu nhập lên tới 45%.
Hạn mức cho vay
Fannie Mae đặt ra giới hạn cho vay mỗi năm theo khảo sát giá đơn gia đình tháng 10 của Ủy ban Tài chính Nhà ở Liên bang. Vào năm 2015, giới hạn cho vay chung đối với nhà ở một gia đình là $ 417.000 ngoại trừ ở Alaska, Hawaii và Quần đảo Virgin thuộc Hoa Kỳ, nơi nó là $ 625.500. Tính đến năm 2015, giới hạn cho vay thậm chí còn cao hơn ở 46 quận. Các khoản cho vay dưới số tiền chung được gọi là "đủ điều kiện" hoặc "tuân thủ" và thường có lãi suất thấp hơn so với các khoản vay "jumbo" hoặc "không tuân thủ" trên số tiền đó.
Phá sản và tịch thu nhà
Những người vay đã nộp đơn xin phá sản Chương 7 hoặc 13, không đủ điều kiện để thế chấp Fannie Mae cho đến bốn năm kể từ ngày phá sản. Những người đi vay bị tịch thu phải chờ bảy năm kể từ ngày hoàn thành và những người có doanh số ngắn phải chờ bốn năm.