Mục lục:
Mã doanh thu nội bộ cho phép khấu trừ các chi phí khác nhau mà bạn phải chịu trong năm tính thuế không đủ điều kiện để đầu tư hoặc mua. Số tiền bạn phải trả để mua một mái nhà mới nhận được điều trị đầu tư và không thể được coi là khoản khấu trừ trên tờ khai thuế của bạn.Tuy nhiên, IRS cung cấp một lợi ích về thuế cho mái nhà mới như là một khoản giảm lợi nhuận bạn phải nhận ra khi bán nhà.
Cơ sở thuế
Cơ sở thuế của một ngôi nhà đại diện cho tổng đầu tư vào nhà. Điều này bao gồm giá mua cộng với chi phí cho tất cả các cải thiện nhà bạn thực hiện. Để tăng cơ sở thuế của nhà bằng chi phí cải thiện, các cải tiến phải có ý nghĩa ở chỗ chúng tăng thêm giá trị cho ngôi nhà hoặc kéo dài tuổi thọ hữu ích của ngôi nhà. Sửa chữa và bảo trì thường xuyên không thêm giá trị hoặc kéo dài cuộc sống hữu ích của ngôi nhà.
Mái nhà mới
Chi phí lắp đặt mái nhà mới đủ điều kiện là một cải tiến làm tăng cơ sở thuế của nhà. Chi phí này đủ điều kiện để tăng cơ sở thuế vì sau khi lắp đặt, tuổi thọ hữu ích của mái nhà được kéo dài và đảm bảo tăng giá trị thị trường hợp lý đến mức bạn có thể tăng giá bán nhà sau khi lắp đặt. Tuy nhiên, không có khấu trừ thuế có sẵn trong năm bạn phải chịu chi phí.
Bán nhà
Việc tăng cơ sở thuế của căn nhà đối với chi phí của mái nhà mới cung cấp cho bạn một lợi ích về thuế mà bạn có thể nhận ra trong năm tính thuế bạn bán nhà. Cơ sở thuế của một căn nhà chỉ ra số tiền thu được chịu thuế thu được từ việc bán hàng. Ví dụ: nếu bạn mua căn nhà với giá 400.000 đô la và chi 15.000 đô la để lắp đặt một mái nhà mới, cơ sở thuế của căn nhà là 415.000 đô la. Nếu sau này bạn bán căn nhà với giá $ 415.000, tổng số tiền kiếm được bằng không. Tuy nhiên, nếu chi phí của mái nhà không làm tăng cơ sở thuế của nhà, bạn phải chịu thuế đối với khoản lãi vốn 15.000 đô la.
Mất mát thương vong
IRS cung cấp một ngoại lệ cho quy tắc cho phép khấu trừ thuế thay vì tăng cơ sở thuế. Nếu một sự kiện bất ngờ và không thường xuyên như bão nhiệt đới hoặc bão gây ra thiệt hại đủ cho mái nhà, bạn có thể khấu trừ chi phí lắp đặt một cái mới. Bạn tính toán số tiền được khấu trừ bằng cách sử dụng chi phí ban đầu nhỏ hơn của mái nhà hoặc giảm giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà do tai nạn. Nói chung, khi tổn thất thương vong liên quan đến ngôi nhà, cả hai con số đều giống nhau, vì giá trị thị trường hợp lý giảm một lượng bằng với chi phí lắp đặt mái nhà mới. Tuy nhiên, nếu bạn nhận được một khoản bồi hoàn từ công ty bảo hiểm của bạn, khoản khấu trừ là không có sẵn.