Mục lục:
Cho vay xây dựng là các khoản thế chấp được cung cấp bởi các nhà cho vay cho các cá nhân có kế hoạch tu sửa hoặc xây dựng hoàn toàn một cấu trúc có thể ở được. Không giống như các khoản thế chấp tiêu chuẩn, các khoản vay này thường yêu cầu các khoản thanh toán nhỏ hơn nhiều trong một khoảng thời gian ngắn trong khi các cá nhân có chi phí nhân công và vật liệu lớn trong quá trình xây dựng. Các khoản vay xây dựng có thể mất nhiều thời gian hơn để được chấp thuận vì rủi ro vốn có khi cho vay đối với một cấu trúc tiềm năng, nhưng một khi được phê duyệt, họ đưa ra một con đường tuyệt vời để sở hữu nhà cho hầu hết người vay.
Tài liệu thu nhập
Tương tự như hầu hết các khoản vay bất động sản, có một quy trình tài liệu thận trọng cho các khoản vay xây dựng. Đối với nhân viên được trả lương tiêu chuẩn (những người nhận được tiền lương có các khoản khấu trừ), những điều sau đây là cần thiết để xác minh thu nhập: hai đến ba năm của W2, ít nhất sáu mức lương liên tiếp cho thấy tất cả các khoản khấu trừ, ba năm khai thuế và bất kỳ tài liệu thu nhập bổ sung nào (cho thuê, 1099 từ công việc thầu phụ). Đối với người vay tự làm chủ, người cho vay cũng sẽ yêu cầu ba năm lịch trình Cs (chủ sở hữu duy nhất) hoặc ba năm S-corp hoặc lợi nhuận của công ty. Người vay tự làm chủ cũng nên được chuẩn bị để hiển thị ít nhất hai năm sao kê ngân hàng để xác nhận dòng tiền.
thông tin tài sản
Người cho vay yêu cầu những người vay vốn xây dựng cho thấy bằng chứng về quyền sở hữu đất. Đôi khi những người cho vay sẽ hoàn thành một khoản thế chấp cho vay xây dựng cũng liên quan đến việc mua một thửa đất - tuy nhiên, điều này làm giảm khả năng người vay có thể chuyển khoản vay thành khoản vay trả nợ truyền thống sau khi việc xây dựng kết thúc. Quyền sở hữu đất có thể được chứng minh với một quyền sở hữu đất.
Kế hoạch xây dựng
Trước khi có được một khoản vay xây dựng, người vay phải có được ước tính từ các nhà thầu. Người cho vay sẽ muốn biết tổng số tiền cần thiết cho việc xây dựng, tất nhiên, nhưng họ cũng sẽ yêu cầu phân tích từng dòng về những gì sẽ xảy ra, khi nó xảy ra, sẽ tốn bao nhiêu công cho một ngày cơ sở ngày và bao nhiêu vật liệu sẽ có giá, cũng như một lịch trình có chứa ngày hoàn thành ước tính.
Tài liệu của nhà thầu
Người cho vay không muốn người vay bị lẫn lộn với các nhà thầu không đáng tin cậy hoặc phi đạo đức khiến đầu tư của họ gặp rủi ro. Do đó, người cho vay sẽ yêu cầu lịch sử tín dụng, chữ ký của nhà thầu trong hồ sơ dự án (ghi lại công việc phải hoàn thành) và bản sao giấy phép của nhà thầu để hoạt động ở trạng thái cụ thể đó. Thông tin này là tiêu chuẩn và hầu hết các nhà thầu sẽ cung cấp các tài liệu khi thực hiện ước tính.
Xây dựng để thường trực
Hầu hết người vay nên xem xét lựa chọn xây dựng đến vĩnh viễn khi có được một khoản vay để xây dựng. Các khoản vay này cung cấp một khoảng thời gian chỉ trả lãi (thường kéo dài qua xây dựng), và sau đó chuyển sang các chương trình trả nợ truyền thống, nơi người vay phải trả tiền gốc và trả lãi trong suốt 10, 15 hoặc 30 năm, cho đến khi khoản vay được trả đầy. Điều này đơn giản hóa mọi thứ cho người vay vì nó loại bỏ nhu cầu tái cấp vốn cho khoản vay xây dựng sau khi tòa nhà hoàn thành. Các yêu cầu đối với các khoản vay này tương tự như các khoản vay xây dựng tiêu chuẩn, nhưng người vay phải được chuẩn bị để hiển thị đủ thu nhập để trả đủ tiền gốc và lãi sau khi hết thời gian chỉ tính lãi.