Mục lục:
- Xem xét cẩn thận Điều khoản thuê riêng
- Điều khoản cơ bản để bao gồm trong hợp đồng
- Xác định giá cho thuê đúng
- Chuẩn bị thế chấp và tín dụng sửa chữa
Một thỏa thuận được tư vấn rõ ràng bằng văn bản là chìa khóa cho một thỏa thuận thuê nhà để sở hữu thành công. Hợp đồng thuê để sở hữu, còn được gọi là hợp đồng thuê quyền chọn, có thể là một cách tuyệt vời để người thuê nhà gặp khó khăn về tín dụng trở thành chủ sở hữu nhà. Tuy nhiên, giao dịch thuê nhà để sở hữu phức tạp hơn so với bán nhà truyền thống và có thể dẫn đến các cuộc chiến pháp lý và tổn thất tài chính nếu bạn không hoàn toàn rõ ràng về các rủi ro và quy tắc trước khi bạn tham gia thỏa thuận. Một luật sư bất động sản, đại lý bất động sản và người cho vay thế chấp thành thạo các lựa chọn cho thuê có thể chuẩn bị cho bạn cho một sự chuyển đổi suôn sẻ thành quyền sở hữu nhà.
Xem xét cẩn thận Điều khoản thuê riêng
Quy định của một hợp đồng tùy chọn cho thuê khác nhau. Những gì có thể làm việc cho một người mua và người bán có thể không làm việc cho người khác. Để tránh những hiểu lầm, hãy chắc chắn bạn hiểu tất cả các điều khoản được nêu trong hợp đồng thuê để sở hữu trước khi ký. Đối với một khoản phí, một luật sư bất động sản có thể xem xét một hợp đồng và sửa đổi các điều khoản khi thấy cần thiết, giúp bảo vệ lợi ích hợp pháp của bạn.
Giai đoạn đầu của thiết lập các điều kiện thuê để sở hữu có thể yêu cầu đàm phán nếu bạn không đồng ý với hợp đồng dự thảo của người bán. Một đại lý bất động sản có kinh nghiệm trong các lựa chọn cho thuê cũng có thể giúp bạn thiết lập các điều khoản hợp lý và thông thường cho hợp đồng thuê để sở hữu và thương lượng giá thuê và bán hợp lý với người bán.
Điều khoản cơ bản để bao gồm trong hợp đồng
Hợp đồng thuê để sở hữu nên bao gồm một số điều khoản chính:
- Giá nhà bạn sẽ trả tiền nếu bạn quyết định mua vào cuối thời hạn thuê.
- Ngày cuối, hoặc là khung thời gian, để thực hiện lựa chọn của bạn để mua nhà.
- Ôiphí ption, thường bằng 1 phần trăm đến 5 phần trăm của giá bán. Tất cả hoặc một phần phí sẽ được trả cho khoản thanh toán xuống hoặc đóng chi phí khi đến lúc mua nhà.
- Thanh toán cần thiết ngoài tiền thuê nhà. Ví dụ, trong các hợp đồng thuê để sở hữu, thông thường người thuê phải chịu trách nhiệm bảo trì.
- Tùy chọn đàm phán lại giá bán nếu giá trị nhà giảm trước khi bạn mua nhà, vì điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng của bạn để có được một thế chấp và tiếp tục với việc mua.
Tín dụng xấu của bạn có thể mất vài tháng hoặc nhiều năm để khắc phục. Do đó, hãy đảm bảo rằng bạn đặt khung thời gian thực tế để sửa chữa tín dụng và đủ điều kiện thế chấp.
Xác định giá cho thuê đúng
Một đại lý bất động sản hoặc thẩm định viên nhà có thể giúp bạn quyết định số tiền thuê hợp lý. Mỗi tháng bạn sẽ trả một số tiền cao hơn tiền thuê thị trường công bằng được gọi là cao cấp. Phí bảo hiểm đi theo giá mua, hoặc bạn bị mất nếu bạn quyết định không mua. Biết giá trị thuê thị trường công bằng của ngôi nhà rất quan trọng bởi vì nếu bạn trả quá nhiều tiền thuê, bạn có thể mất tiền mà bạn có thể đã áp dụng cho việc mua hàng trong tương lai của mình. Một đại lý có thể nghiên cứu các giá trị cho thuê trong khu vực miễn phí hoặc bạn có thể trả tiền cho một thẩm định viên độc lập để tạo ra thẩm định giá thuê thị trường chính thức.
Chuẩn bị thế chấp và tín dụng sửa chữa
Người cho vay thế chấp có thể cho bạn biết tín dụng của bạn cần cải thiện bao nhiêu bằng cách cho bạn biết điểm tín dụng tối thiểu cần thiết cho khoản vay mua nhà mà bạn muốn. Người cho vay cũng có thể ước tính số tiền thanh toán xuống và đóng chi phí bạn có thể mong đợi dựa trên các yêu cầu bảo lãnh phát hành hiện tại. Tuy nhiên, số liệu và yêu cầu có thể thay đổi tùy thuộc vào điều kiện thế chấp và lãi suất khi bạn mua.
Tăng điểm tín dụng của bạn bằng cách sửa chữa hoặc xóa bất kỳ thông tin gian lận hoặc không chính xác khỏi báo cáo tín dụng của bạn. Bạn có thể tự làm điều này miễn phí bằng cách liên hệ với các cơ quan báo cáo tín dụng - Equachus, Experian và TransUnion - và đưa ra bằng chứng về lỗi. Ngoài việc cải thiện tín dụng của bạn, thu nhập và việc làm của bạn phải ổn định và nhất quán để có được một khoản thế chấp một hoặc nhiều năm sau.