Mục lục:
Cho dù môi trường kinh tế mạnh hay yếu, bất động sản đều bán được. Đại lý bất động sản là chuyên gia về sự phức tạp của việc bán nhà, nhưng chủ nhà có thể thương lượng và hoàn thiện doanh số bán hàng của chính họ. Internet làm cho điều này dễ dàng hơn nhiều. Chủ nhà có thể dễ dàng quảng cáo bất động sản của họ hơn những ngày mà chủ sở hữu đã bán căn nhà của mình bằng cách dán biển hiệu "Cần bán bởi chủ sở hữu" trên bãi cỏ phía trước. Nhưng người mua phải học cách bảo vệ lợi ích của chính họ khi mua nhà trực tiếp từ chủ sở hữu.
Bậc thang
Chuẩn bị các hướng dẫn đánh vần khu phố bạn muốn sống, kích thước ngôi nhà bạn cần, bất kỳ tiện nghi cần thiết nào và mức giá cao nhất tuyệt đối bạn sẽ trả. Đừng đi săn nhà trước khi những quyết định này được hoàn thành và tuân theo những nguyên tắc này. Thật dễ dàng để yêu một ngôi nhà không phù hợp, mua nó một cách bất chợt và xin lỗi sau này.
Bậc thang
Đặt một phân tích thị trường so sánh (CMA). CMA liệt kê thông tin bán hàng gần đây của các ngôi nhà tương đương trong khu phố, bao gồm giá bán. Điều này sẽ cung cấp cho cả người mua và người bán một khung tham chiếu tuyệt vời khi đến với giá bán hợp lý cho ngôi nhà. Để xem danh sách các CMA có sẵn, hãy xem các tài nguyên bên dưới.
Bậc thang
Thảo luận về ngôi nhà với chủ sở hữu. Gửi câu hỏi bằng văn bản và yêu cầu câu trả lời được cung cấp bằng văn bản. Nếu có tranh chấp sau này, điều này có thể mang lại sự rõ ràng cho sự bất đồng.
Bậc thang
Thuê một luật sư bất động sản. Mỗi hiệp hội luật sư của mỗi tiểu bang sẽ có thông tin liên lạc cho các luật sư bất động sản được công nhận. Khăng khăng rằng người bán cũng có luật sư riêng của mình. Nếu tranh chấp kết thúc tại tòa án, một bên có thể tuyên bố rằng anh ta gặp bất lợi nếu bên kia có luật sư và anh ta đã không..
Bậc thang
Gửi bất kỳ hồ sơ dự thầu chỉ bằng văn bản. Giải quyết một mức giá và trả tiền đặt cọc. Một luật sư nên giữ tiền gửi. Đặt một khoản tiền gửi cho thấy niềm tin tốt đẹp từ cả hai phía. Người mua đặt tiền xuống, và người bán lấy nhà ra khỏi thị trường. Hãy chắc chắn rằng hợp đồng quy định rằng, tại thời điểm này, người mua vẫn có thể rút lui (và lấy lại tiền đặt cọc của mình) nếu việc kiểm tra nhà xảy ra bất kỳ vấn đề nghiêm trọng nào hoặc nếu tài chính không thông qua.
Bậc thang
Thuê một thanh tra nhà được cấp phép, mà bạn có thể tìm thấy thông qua Hiệp hội Thanh tra Nhà ở Hoa Kỳ. Kiểm tra nhà nên bao gồm kiểm tra mối mọt, sự cố hệ thống ống nước, sự cố điện, dấu hiệu nứt hoặc hư hỏng bên ngoài, dấu hiệu rò rỉ hoặc hư hỏng trong nội thất nhà, rò rỉ hoặc hư hỏng, vấn đề cửa sổ, cách nhiệt thích hợp, thiết bị trong trật tự làm việc, dấu hiệu của khí radon, dấu hiệu của sơn có chì và dấu hiệu của amiăng. Một phần tiền ký gửi thường trả cho việc kiểm tra nhà.
Bậc thang
Thuê một công ty ký quỹ để thực hiện tìm kiếm tiêu đề. Một tìm kiếm tiêu đề điều tra lịch sử quyền sở hữu của ngôi nhà, đảm bảo rằng không có các khoản thế chấp chưa thanh toán, thuế chưa thanh toán, yêu cầu thế chấp hoặc bất kỳ nghĩa vụ nào khác có thể truyền lại, vô tình, cho chủ sở hữu mới. Tìm các công ty ký quỹ địa phương thông qua các tìm kiếm Internet. Kiểm tra với Văn phòng kinh doanh tốt hơn để đảm bảo rằng công ty ký quỹ có uy tín.
Bậc thang
Hoàn thành bất kỳ yêu cầu mà người cho vay yêu cầu. Chúng thường bao gồm việc thẩm định nhà và nhận bảo hiểm của chủ nhà. Người cho vay thường gửi thẩm định viên riêng của mình và người mua sắp xếp cho chính sách bảo hiểm của chủ nhà của mình. So sánh ít nhất ba ước tính cho bảo hiểm của chủ nhà. Chính sách khác nhau từ công ty đến công ty.
Bậc thang
Đóng bán với chủ sở hữu. Tổ chức cho vay chuyển tiền thế chấp cho công ty ký quỹ, công ty thanh toán tất cả các chi phí giao dịch và trả tiền thế chấp của người bán. Công ty ký quỹ tóm tắt tất cả các khoản thanh toán này trong một tuyên bố kết thúc. Khi công ty ký quỹ xác minh rằng các khoản thanh toán này được thực hiện, công ty sẽ giải ngân số tiền còn lại và chuyển tiêu đề cho chủ sở hữu mới.