Mục lục:
Nếu một người có thể đủ khả năng thế chấp nhưng thiếu tiền cho một khoản thanh toán đáng kể, hợp đồng đất đai là một lựa chọn khả thi. Hợp đồng đất đai khác với thế chấp truyền thống - không chỉ là yêu cầu thanh toán xuống thấp hơn, bản thân hợp đồng là giữa người mua và người bán, không có sự tham gia của công ty thế chấp hoặc ngân hàng. Điều này tạo cơ hội cho nhiều người sở hữu nhà.
Điều khoản hợp đồng
Người bán và người mua đồng ý với giá mua, thanh toán xuống và thanh toán hàng tháng cho tài sản. Người mua có trách nhiệm bảo trì và bảo trì nhà và được tự do sửa chữa và cải thiện tài sản. Người mua cũng chịu trách nhiệm duy trì bảo hiểm tại nhà, thường là một chi phí riêng biệt từ khoản thanh toán hàng tháng.
Thanh toán xuống và thanh toán hàng tháng
Không giống như khoản thanh toán xuống 10 phần trăm thường được yêu cầu cho một thế chấp truyền thống, các khoản thanh toán xuống hợp đồng đất nằm trong khoảng từ 3 đến 5 phần trăm. Ví dụ, đối với thế chấp truyền thống, một ngôi nhà có giá mua 100.000 đô la sẽ yêu cầu thanh toán xuống tối thiểu 10.000 đô la. Tuy nhiên, khoản thanh toán xuống cho một hợp đồng đất thường sẽ là 3.000 đến 5.000 đô la cho cùng một ngôi nhà 100.000 đô la. Ngoài ra, thay vì thanh toán hàng tháng cho ngân hàng hoặc công ty thế chấp, người mua thực hiện thanh toán cho người bán, người này lần lượt trả tiền thế chấp.
Hình phạt cho mặc định
Một số điều đáng khen ngợi cẩn thận trước khi mua một ngôi nhà trên một hợp đồng đất. Đầu tiên, nếu người mua bỏ lỡ một khoản thanh toán hoặc vi phạm bất kỳ phần nào của hợp đồng, người bán có thể làm mất hiệu lực hợp đồng. Điều này có thể dẫn đến việc người mua bị mất khoản thanh toán xuống và tất cả các khoản thanh toán hàng tháng, cộng với việc trục xuất rủi ro từ tài sản. Mặt khác, người mua cũng nên đảm bảo rằng người bán đang trả tiền thế chấp. Nếu người bán không trả tiền thế chấp bằng khoản thanh toán hàng tháng của người mua, căn nhà có thể bị tịch thu và người mua bị mất tất cả tiền và nhà.