Mục lục:
Mua đất thông qua tài trợ của chủ sở hữu, hoặc hợp đồng đất đai như được gọi ở một số tiểu bang, ban đầu có vẻ khó khăn, chủ yếu là vì hầu hết mọi người - cả người bán và người mua đều không nghĩ đến điều đó. Lợi ích cho người mua tài chính của chủ sở hữu là khả năng mua đất ngay cả khi anh ta có tín dụng dưới mức hoàn hảo, khả năng thương lượng thanh toán xuống nhỏ hơn và khả năng mua nhiều hơn một mảnh đất tại một thời điểm, mà ngân hàng sẽ hiếm khi cho phép người mua làm. Những lợi ích cho người bán bao gồm khả năng bán đất ngay cả trong thời kỳ suy thoái kinh tế, thu nhập hàng tháng, loại bỏ chi phí đóng cửa và khả năng có được mức giá tốt hơn vì người mua có khả năng trả giá cao hơn cho thuận tiện về tài chính của chủ sở hữu. Ngoài ra, nếu người mua không thể tiếp tục thanh toán, người bán có thể giữ tất cả số tiền đã trả (bao gồm cả tiền thanh toán một cách nghiêm túc và xuống) và vẫn giữ được quyền sở hữu để có thể bán lại.
Bậc thang
Tìm một phần tài sản mà bạn muốn mua. Hãy chắc chắn rằng bạn đã sẵn sàng chấp nhận nó trong điều kiện "nguyên trạng", vì hầu hết các giao dịch tài chính của chủ sở hữu không yêu cầu kiểm tra. Hãy tìm một người bán có động lực. Nếu người bán bất động sản mà bạn quan tâm đã không quảng cáo rằng họ sẵn sàng sở hữu tài chính, hãy hỏi. Có thể là họ chưa nghĩ đến nó. Nhìn cũng vậy, đối với các tài sản đã có mặt trên thị trường trong một thời gian dài. Một người bán có thể sẵn sàng chấp nhận một cái gì đó thay vì không có gì.
Bậc thang
Mang tiền mặt đến bàn. Một người bán có nhiều khả năng xem xét một thỏa thuận tài chính của chủ sở hữu nếu bạn có một lượng tiền mặt đáng kể để cung cấp trả trước. Nếu bạn không, hãy cân nhắc việc cung cấp để thực hiện thanh toán hàng tháng cao và thanh toán xuống hàng tháng cao hơn.
Bậc thang
Tham khảo ý kiến một luật sư. Mặc dù hầu hết các đại lý bất động sản có thể giúp bạn với giao dịch này, họ sẽ muốn có một khoản hoa hồng cho việc bán hàng và họ không thể hợp pháp, ở một số bang, viết lên thỏa thuận. Một luật sư cũng sẽ có thể giúp bạn tìm ra nếu tiêu đề rõ ràng. Mặc dù tài chính của chủ sở hữu có thể rất tuyệt vời, nhưng nếu bạn đã trả hết một phần tài sản và cuối cùng phát hiện ra bạn không thể có được quyền sở hữu tài sản vì thế chấp hoặc vướng vào nó, bạn sẽ có một vụ kiện trong tay.
Bậc thang
Nhận thẩm định và bảo hiểm quyền sở hữu trên tài sản. Bạn có thể phải trả nhiều tiền hơn, nhưng bạn vẫn sẽ muốn thẩm định để bạn biết bạn đang nhận được gì. Chỉ vì bạn nhận được sự thuận tiện của tài chính chủ sở hữu, bạn không phải trả nhiều hơn một tài sản có giá trị. Bảo hiểm quyền sở hữu sẽ đảm bảo rằng
Bậc thang
Viết lên thỏa thuận. Sau khi bạn đã bảo đảm một phần tài sản và chủ sở hữu đã đồng ý chủ sở hữu tài chính cho bạn, bạn sẽ cần phải viết lên hợp đồng mua đất hoặc hợp đồng thuê mua. Bạn sẽ cần phải đi đến một thỏa thuận về lãi suất và thời hạn hợp đồng. Một số chủ sở hữu sẽ tài trợ toàn bộ số tiền trong thời hạn 5 hoặc 10 năm, trong khi những người khác sẽ cho phép bạn thuê để sở hữu với thời hạn từ 2 - 5 năm, nghĩa là bạn sẽ phải trả một khoản thanh toán bằng số dư nợ kết thúc nhiệm kỳ