Mục lục:
Trong những năm qua, chủ nhà đã áp dụng một cách lỏng lẻo thời hạn thế chấp có nghĩa là khoản nợ họ có trong ngôi nhà của họ. Hệ thống thế chấp đã tồn tại hơn một nghìn năm. Thuật ngữ này đề cập đến bất kỳ công cụ tài chính nào mà người vay mua đất hoặc bất động sản và sử dụng đất hoặc bất động sản đó làm tài sản thế chấp để đảm bảo khoản nợ. Trong khi người tiêu dùng liên kết thời hạn với khoản nợ của họ, thì bên giữ thế chấp là người cho vay chứ không phải người vay.
Định nghĩa
Thế chấp là một thế chấp trên bất động sản. Thế chấp là quyền hợp pháp mà người cho vay hoặc chủ nợ phải trả nợ bằng cách thanh lý hoặc tịch thu tài sản nếu người đi vay mặc định cho khoản vay. Còn gọi là thế chấp là tài liệu tạo thế chấp. Trong cả hai trường hợp, người cho vay giữ thế chấp. Khi các ngân hàng, nhà đầu tư hoặc các tổ chức cho vay khác đang nắm giữ các khoản thế chấp, nó thường đề cập đến các khoản nợ tồn đọng mà họ đang nắm giữ trong danh mục đầu tư của họ. Người cho vay có thể chuyển thế chấp cho bên thứ ba. Trong trường hợp đó, người vay sau đó sẽ nợ khoản nợ của bên thứ ba đang giữ thế chấp.
Quá trình
Khi tạo thế chấp, người vay hoặc người thế chấp đưa cho người cho vay hoặc thế chấp một giấy nợ, đó là một tài liệu bằng văn bản cam kết tài sản là tài sản thế chấp cho khoản vay mà người vay nhận được. Giấy cam kết quy định về việc tạo thế chấp hoặc thế chấp. Khi người vay hoàn trả khoản nợ, cô ấy không nhận được khoản thế chấp trở lại. Thay vào đó, người cho vay đưa ra sự hài lòng về thế chấp cho người vay.
Biện pháp khắc phục
Biện pháp khắc phục được sử dụng theo thế chấp để thu tiền thanh toán, nếu người vay mặc định, thay đổi theo tiểu bang. Ở một số tiểu bang, bên nhận thế chấp có quyền yêu cầu sở hữu ngay lập tức tài sản, nếu người đi vay mặc định, trong khi các tiểu bang khác yêu cầu bên cho vay thực hiện các thủ tục bị tịch thu chính thức. Một số tiểu bang là các quốc gia lý thuyết quyền sở hữu, trong đó đưa ra quyền sở hữu hợp pháp trong một thỏa thuận thế chấp cho người cho vay và quyền công bằng cho người đi vay. Không phải đến khi người cho vay phát hành sự hài lòng của thế chấp thì người vay mới có được quyền sở hữu hợp pháp. Điều này khiến cho người cho vay có thể chiếm hữu ngay lập tức nếu người đi vay vi phạm các điều khoản của thỏa thuận. Trong một nhà nước lý thuyết liên minh, người cho vay không có quyền pháp lý; người cho vay chỉ có quyền cầm giữ. Người đi vay có cả quyền sở hữu hợp pháp và công bằng, khiến người cho vay phải tịch thu, thay vì chiếm hữu ngay lập tức. Một số tiểu bang có một lý thuyết trung gian, có các đặc điểm tương tự như cả tiêu đề và lý thuyết liên minh và yêu cầu tịch thu nhà.
Các phương pháp khác
Mặc dù thế chấp là một thế chấp tự nguyện và cụ thể, hệ thống thế chấp không phải là phương thức duy nhất được sử dụng để cung cấp một cách để một bên thanh lý tài sản để trả nợ. Một số tiểu bang sử dụng các hành động của phương pháp tin cậy. Chứng thư ủy thác là một công cụ pháp lý cung cấp quyền của người ủy thác quyền thanh lý bất động sản theo quy định của hợp đồng ủy thác.