Mục lục:
Thiếu nhà ở giá rẻ cho các gia đình có thu nhập thấp ở Hoa Kỳ. Dựa trên phân tích dữ liệu năm 2010, Liên minh nhà ở thu nhập thấp quốc gia (NLIHC) kết luận rằng một công nhân lương tối thiểu toàn thời gian không thể đủ tiền thuê thị trường cho căn hộ một phòng ngủ ở bất cứ đâu trên toàn quốc. Các chương trình nhà ở được chính phủ tài trợ nhằm thu hẹp khoảng cách về khả năng chi trả.
Ý nghĩa
Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD) đặt ra giới hạn thu nhập mỗi năm thông báo các hướng dẫn đủ điều kiện cho các chương trình nhà ở thu nhập thấp. Ở dưới cùng của bậc thang thu nhập là các hộ gia đình có thu nhập bằng hoặc dưới 30 phần trăm thu nhập trung bình trong khu vực của họ. HUD phân loại các gia đình này là "thu nhập cực kỳ thấp". Theo NLIHC, có 9,2 triệu hộ gia đình là người thuê nhà có thu nhập cực kỳ thấp ở nước này, tính đến Khảo sát Cộng đồng Mỹ năm 2008, nhưng chỉ có 6,1 triệu đơn vị cho thuê trong kho nhà ở của quốc gia mà họ có thể mua được.
Mục đích
Các chương trình nhà ở thu nhập thấp cố gắng tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ cho các gia đình nghèo nhất quốc gia. Như NLIHC chỉ ra, sự đồng thuận giữa các chuyên gia về nhà ở là nếu một gia đình dành hơn 30 phần trăm thu nhập của họ cho tiền thuê nhà và các tiện ích, thì chi phí nhà ở của họ không phải là giá cả phải chăng. Hầu hết các chương trình nhà ở được trợ cấp được cấu trúc để đảm bảo rằng người tham gia, trong hầu hết các trường hợp, không vượt quá ngưỡng 30 phần trăm. Để giảm chi phí nhà ở, NLIHC cho rằng nhiều gia đình có thu nhập thấp giải quyết nhà ở không đạt tiêu chuẩn và điều kiện quá tải.
Các loại
Hầu như tất cả các chương trình nhà ở thu nhập thấp đều sử dụng một số hình thức trợ cấp. Hai chương trình lớn nhất đến từ HUD. Mục 8, hoặc chương trình Phiếu lựa chọn nhà ở, trợ cấp cho phân khúc tiền thuê thị trường tư nhân của một gia đình có thu nhập thấp, cao hơn 30 đến 40 phần trăm thu nhập của họ. Chương trình nhà ở công cộng của HUD bao gồm các đơn vị nhà ở được sở hữu và vận hành bởi các cơ quan nhà ở công cộng địa phương với giá thuê được đặt ở mức phải chăng.
Một số thành phố điều hành các chương trình riêng của họ ngoài Mục 8 và nhà ở công cộng. Ví dụ, nhiều thành phố trong Khu vực Vịnh San Francisco sử dụng một số loại chương trình giá thị trường dưới đây. Ví dụ, tại Palo Alto, California, Tập đoàn Nhà ở Palo (PAHC) phi lợi nhuận điều hành chương trình dưới giá thị trường của thành phố. Thông thường, các hộ gia đình không thể đăng ký sống tại một trong những tài sản có trong chương trình nếu họ kiếm được hơn 80% thu nhập trung bình của Palo Alto, theo trang web của PAHC.
Cân nhắc
Một số chương trình có chứa một thành phần sở hữu nhà; tuy nhiên, tầm quan trọng của những sáng kiến này mờ nhạt so với những nỗ lực nhắm vào người thuê nhà. PAHC, ví dụ, thực hiện "Chương trình mua dưới giá thị trường" của Palo Alto, nơi cung cấp các tài sản với giá thấp hơn giá thị trường. Thành phố Palo Alto yêu cầu các nhà phát triển tạo ra ít nhất 15 phần trăm đơn vị trong các tòa nhà từ năm đơn vị trở lên dưới cơ hội bán hàng trên thị trường. Các thành phố khác, bao gồm New York và San Francisco, điều hành các chương trình tương tự chủ yếu nhắm vào người thuê nhà.
Mũ thu nhập
Phần lớn các chương trình nhà ở thu nhập thấp sử dụng thu nhập làm tiêu chí đủ điều kiện chính. Hầu hết tuân theo giới hạn thu nhập của HUD, thay đổi hàng năm và thay đổi theo vị trí và quy mô hộ gia đình. Giống như các nỗ lực Palo Alto đã đề cập ở trên, chương trình nhà ở công cộng của HUD cho phép người thuê nhà ở hoặc dưới 80 phần trăm trung bình trong khu vực của họ được áp dụng. Chương trình Mục 8 giới hạn thu nhập ở mức 50 phần trăm trung bình của một khu vực; tuy nhiên, chính quyền gia cư phải phân phối 75 phần trăm chứng từ Mục 8 của họ cho các gia đình bằng hoặc dưới 30 phần trăm trung bình trong khu vực của họ.