Mục lục:
- Lý do để thay đổi trong khi giao dịch
- Làm bài tập về nhà thế chấp của bạn
- Thay đổi người cho vay hiện tại của bạn
- Tái cấp vốn với một công ty thế chấp mới
Bạn có thể quyết định thay đổi các công ty thế chấp trước hoặc sau khi bạn có được một khoản vay mua nhà. Chuyển đổi công ty giữa các giao dịch, giả sử, trong khi mua hoặc tái cấp vốn, có thể có một số giải thích; tuy nhiên, nó có thể mang lại kết quả tốt hơn nếu bạn không nhận được dịch vụ hoặc khoản tiết kiệm mà bạn mong đợi ban đầu. Thay đổi công ty thế chấp sau khi bạn đã thế chấp một thời gian có thể có nghĩa là lãi suất tốt hơn hoặc các điều khoản có lợi khác, nhưng đòi hỏi phải có đủ vốn chủ sở hữu và tính toán siêng năng. Nói chung, để tránh thay đổi các công ty thế chấp, hãy mua các công ty thế chấp và so sánh dịch vụ và chi phí của họ trước khi bạn tham gia vào một khoản tái cấp vốn hoặc giao dịch cho vay mua.
Lý do để thay đổi trong khi giao dịch
Trong khoảng thời gian của một giao dịch tái cấp vốn hoặc mua hàng là một thời gian ít hơn thỏa thuận để mua sắm cho một người cho vay khác. Tuy nhiên, bạn có thể cảm thấy buộc phải chuyển đổi, nếu người cho vay hiện tại của bạn tăng lãi suất hoặc bạn không hài lòng với dịch vụ của người cho vay. Bạn cũng có thể nhận được một đề nghị cạnh tranh hơn thông qua một công ty thế chấp khác và quyết định thực hiện một động thái. Thời gian và tiết kiệm có tác động lớn trong quyết định thay đổi công ty trong một giao dịch. Ví dụ, bạn có thể không muốn gây nguy hiểm cho việc mua nhà mới một vài ngày trước ngày kết thúc dự kiến của bạn vì một người cho vay khác cung cấp một khoản thanh toán hàng tháng tốt hơn.
Làm bài tập về nhà thế chấp của bạn
Nói chuyện với bạn người cho vay hiện tại về các điều khoản hoặc dịch vụ cho vay đã thúc đẩy bạn thay đổi công ty. Người cho vay định giá doanh nghiệp của bạn thường sẽ cố gắng cạnh tranh với chi phí hoặc lãi suất của một công ty thế chấp khác, cắt giảm phí hoặc đưa ra một động lực khác để giữ cho bạn hạnh phúc. Nếu người cho vay chỉ đơn giản là không thể giữ thế chấp của bạn trong công ty, người cho vay có thể yêu cầu bạn phải trả một số khoản phí nhất định, chẳng hạn như phí thẩm định và báo cáo tín dụng và hủy giao dịch. Đảm bảo rằng công ty mới mà bạn dự định sử dụng đã xem xét kỹ lưỡng thông tin tài chính và đơn xin thế chấp của bạn và đã cho bạn thấy một khoản thanh toán hàng tháng và danh sách các khoản phí đóng cửa thông qua Ước tính trung thực trước khi bạn hủy giao dịch hiện tại.
Thay đổi người cho vay hiện tại của bạn
Thế chấp hiện tại của bạn có thể không còn phù hợp với nhu cầu của bạn và do đó, bạn muốn thay đổi công ty thông qua một khoản tái cấp vốn. Một khoản tái cấp vốn trả hết số dư thế chấp hiện tại của bạn bằng tiền thu được từ một khoản vay mới. Bạn thường có thể chọn gắn bó với người cho vay thế chấp hiện tại của mình khi tái cấp vốn hoặc lựa chọn một khoản hoàn toàn mới. Việc bạn có thể thay đổi công ty hay không cũng tùy thuộc vào loại tái cấp vốn. Có ba loại chính: một khoản tái cấp vốn hợp lý cung cấp giấy tờ đủ điều kiện cho vay và giấy tờ tối thiểu; tỷ lệ tái cấp vốn và kỳ hạn, còn được gọi là tái cấp vốn rút tiền có giới hạn; và một khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt.
Tái cấp vốn với một công ty thế chấp mới
Tiếp tục với một khoản tái cấp vốn giống như cách bạn mua: Mua ít nhất hai hoặc ba công ty thế chấp để nhận lãi suất, phí và ý thức về dịch vụ của họ. Bạn có thể sơ tuyển với các công ty, trong đó đòi hỏi ít giấy tờ trả trước và thăm dò tài chính; hoặc bạn có thể nộp đơn xin phê duyệt trước, bao gồm đánh giá đầy đủ về tín dụng, thu nhập, nợ, tài sản và việc làm. Nói chung, một phê duyệt trước cho kết quả chính xác hơn nhưng mất nhiều thời gian hơn để xử lý và nỗ lực nhiều hơn về phía bạn so với sơ tuyển.