Mục lục:
Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) bảo đảm các khoản thế chấp được sử dụng để mua hoặc tái cấp vốn nhà phố. Tuy nhiên, không phải tất cả các nhà phố đều đáp ứng các nguyên tắc đủ điều kiện của FHA. Nhiều nhà phố được phân loại là nhà ở một gia đình, trong trường hợp đó, FHA đối xử với các tài sản giống như cách đối xử với nhà tiêu chuẩn. Tuy nhiên, nếu mô tả pháp lý của nhà phố mô tả nó là chung cư, thì chủ sở hữu có thể không đủ điều kiện cho khoản vay được FHA hỗ trợ.
Cho vay FHA
Mọi người có thể vay các khoản vay FHA để mua nhà với khoản thanh toán chỉ 3,5%. FHA cũng đảm bảo các khoản vay tái cấp vốn cho các chủ sở hữu nhà tái cấp vốn cho các khoản vay được FHA hỗ trợ hiện tại vào các khoản thế chấp với lãi suất thấp hơn. Chủ nhà cũng có thể vay các khoản thế chấp tái cấp vốn bằng tiền mặt được bảo hiểm bởi FHA. Người cho vay yêu cầu người vay phải có ít nhất 20 phần trăm vốn trong nhà để có được khoản vay tái cấp vốn thông thường, nhưng FHA cho phép chủ nhà vay tới 85% giá trị căn nhà.
Phê duyệt Townhome
FHA chỉ bảo đảm nhà phố được phân loại là căn hộ chung cư nếu khu phức hợp nhà liền kề đạt được sự chấp thuận của FHA. Người cho vay phải hoàn thành bảng câu hỏi chung cư để xác định xem dự án có đáp ứng các hướng dẫn của FHA hay không. Nếu một dự án đủ điều kiện dựa trên các tiêu chí FHA, người cho vay xử lý đơn xin vay và FHA bảo đảm cho khoản vay. Nếu nhà phố không đáp ứng các tiêu chí của FHA, người cho vay có thể phê duyệt khoản vay và tìm kiếm bảo hiểm thế chấp từ một nguồn khác hoặc từ chối đơn đăng ký.
Tiêu chí chung cư
FHA chỉ bảo đảm các khoản vay cho nhà phố và căn hộ nếu khu phức hợp có từ hai đơn vị trở lên. Hiệp hội nhà phố phải cung cấp bảo hiểm rủi ro và trách nhiệm, và các tòa nhà có chứa các đơn vị được tài trợ không thể vượt quá bốn tầng. Các doanh nghiệp thương mại không thể chiếm hơn 25 phần trăm tổng thể và không cá nhân nào có thể sở hữu hơn 10 phần trăm đơn vị trong một tổ hợp. FHA cũng yêu cầu ít nhất 50 phần trăm đơn vị là chủ sở hữu và không quá 15 phần trăm chủ sở hữu tài sản phạm pháp về phí liên kết nhà phố.
Những ý kiến khác
Đôi khi FHA thay đổi các yêu cầu của mình đối với tài chính chung cư, và các tổ hợp nhà liền kề được yêu cầu phải đủ tiêu chuẩn để tài trợ cho FHA mỗi khi hướng dẫn thay đổi. Tuy nhiên, chủ nhà có các khoản thế chấp hiện tại sẽ không bị ảnh hưởng nếu một sự phát triển mất trạng thái được FHA chấp thuận trừ khi họ cố gắng tái tài trợ bằng khoản vay FHA mới. Các hướng dẫn của FHA đối với nhà liền kề được phân loại là căn hộ rất nghiêm ngặt vì nguy cơ nhà bị tịch thu của các căn hộ khác trong khu phức hợp có thể khiến phí hiệp hội tăng và giá bất động sản giảm.