Mục lục:
Di chúc và hành động phục vụ các chức năng khác nhau. A sẽ xác định những gì xảy ra với tài sản khi chủ sở hữu của nó chết. Ngược lại, một chứng thư, một khi được giao, ngay lập tức có hiệu lực chuyển nhượng bất động sản hợp pháp. Cả hai tài liệu này đều không có ý nghĩa quan trọng hơn tài liệu kia và thời gian thường sẽ xác định tài liệu pháp lý nào kiểm soát tài sản. Những người có câu hỏi về một chứng thư cụ thể hoặc sẽ tham khảo ý kiến một chuyên gia bất động sản hoặc bất động sản.
Di chúc và Di chúc
Di chúc và di chúc cuối cùng, hoặc sẽ, là một tài liệu trong đó một cá nhân ("người lập di chúc") đưa ra hướng dẫn về những gì nên làm với tài sản của mình sau khi chết. Mặc dù người lập di chúc có thể tạo ra di chúc của mình tại bất kỳ thời điểm nào trong cuộc đời, nhưng di chúc không có hiệu lực cho đến khi người lập di chúc chết. Thông thường, một tòa án cũng phải chứng thực di chúc trước khi nó có thể bắt đầu hoạt động hợp pháp.
Chứng thư bảo hành
Các bên sử dụng hành động để chuyển nhượng bất động sản. Một bên, người cấp, người sở hữu tài sản, tạo ra một chứng thư và đưa nó cho bên kia, người được cấp, để chuyển giao hợp pháp tài sản. Chứng thư bảo hành là một loại chứng thư chuyên dụng có chứa nhiều lời hứa, hoặc giao ước, bởi người cấp. Các giao ước này bổ sung cho một lời hứa rộng rãi rằng người cấp quyền có toàn quyền sở hữu và quyền chuyển nhượng tài sản. Nếu các sự kiện cần chứng minh khác, người được cấp thường có thể kiện người cấp quyền vi phạm các giao ước này.
Di chúc so với hành động
Khi cả di chúc và chứng thư đều chuyển cùng một tài sản, điển hình là chứng thư sẽ át chủ bài. Điều này không phải là vì các hành động tự động ghi đè lên một di chúc, mà bởi vì một chứng thư được thiết kế để có hiệu lực ngay lập tức sau khi người cấp quyền giao nó cho người được cấp, trong khi di chúc không có hiệu lực ngay lập tức. Do đó, việc chuyển nhượng tài sản qua chứng thư trong suốt thời gian của người lập di chúc thường sẽ xảy ra trước tiên và tài sản sẽ không còn là một phần tài sản của người lập di chúc khi di chúc có hiệu lực.
Miễn trừ tuyệt chủng
Khi tài sản cụ thể còn lại trong di chúc hóa ra không có trong di sản khi di chúc được di chúc, người nhận di chúc dự định của tài sản ("người thụ hưởng") thường sẽ không nhận được gì. Đây là một hiện tượng pháp lý được gọi là "sự tuyệt chủng bởi sự tuyệt chủng". Thông thường, người thụ hưởng thậm chí không thể nhận được giá trị tiền mặt của tài sản, trừ khi di chúc được quản chế theo thẩm quyền theo "lý thuyết nhận dạng" của sự miễn trừ. Trong các khu vực pháp lý như vậy, nếu người thụ hưởng có thể đưa ra bằng chứng rằng người lập di chúc dự định anh ta nhận được giá trị của tài sản, chứ không chỉ là tài sản cụ thể, anh ta có thể lấy lại ít nhất một phần giá trị từ di sản.