Mục lục:
Với tài sản thuê để sở hữu (mua cho thuê), người bán (bên cho thuê) một tài sản sẽ cung cấp cho bên thuê (người tiêu dùng) một hợp đồng thuê nhà. Sau một khoảng thời gian xác định, bên thuê có thể chọn mua bất động sản với giá thỏa thuận. Người mua bị tính phí tùy chọn bằng 1 đến 5 phần trăm giá mua của tài sản. Nếu người mua chọn không mua nhà sau một khoảng thời gian đã định, cô sẽ mất phí quyền chọn. Bang Virginia đặt ra các quy tắc cho các tài sản thuê để sở hữu theo Chương 59.1, Mục 207 của Bộ luật Virginia (Đạo luật Thỏa thuận cho thuê mua Virginia năm 1988).
Tiết lộ
Theo Đạo luật Thỏa thuận cho thuê mua Virginia, bên cho thuê (người cho thuê tài sản) phải tiết lộ cho người thuê nhà cần bao nhiêu khoản thanh toán để người thuê có được quyền sở hữu toàn bộ tài sản. Bên cho thuê cũng phải tiết lộ cho bên thuê số tiền của các khoản thanh toán này và cách họ sẽ được thanh toán. Người bán cũng phải cung cấp cho người thuê một tuyên bố rằng người tiêu dùng sẽ không sở hữu tài sản cho đến khi tất cả các khoản thanh toán được thực hiện cho người bán. Người bán phải tiết lộ bất kỳ khoản tiền trả trước nào phải được trả bởi người tiêu dùng để đáp ứng thỏa thuận thuê để sở hữu. Điều này có thể bao gồm một khoản thanh toán xuống, đó là một khoản tiền được đưa vào tài sản của người tiêu dùng.
Sự miêu tả
Theo Chương 59.1, Mục 207,21 của Bộ luật Virginia, tài sản thuê phải được mô tả bởi bên cho thuê để xác định đầy đủ tài sản cho người tiêu dùng. Một số thuế phải được cung cấp cho người thuê nhà, cũng như một tuyên bố liệt kê xem tài sản được sử dụng hay mới. Người thuê cũng phải mô tả bất kỳ thiệt hại nào có trong tài sản thuê.
Bảo trì
Hợp đồng thuê nhà riêng của Virginia phải mô tả đầy đủ người sẽ sửa chữa và bảo trì tài sản trong khi thuê. Những trách nhiệm này phải được vạch ra rõ ràng. Nếu người tiêu dùng chọn thực hiện tùy chọn thuê để sở hữu thay vì cho thuê, người tiêu dùng có trách nhiệm sửa chữa và bảo trì. Nếu bất kỳ bảo hành của nhà sản xuất có mặt trên các thành phần nhà, bên cho thuê phải chuyển các bảo hành này cho người mua.
Tịch thu
Theo Đạo luật Thỏa thuận Thuê mua Virginia, người tiêu dùng có thể chọn chấm dứt hợp đồng thuê sau khi hợp đồng thuê đã hết hạn nhưng sẽ mất phí quyền chọn cho bên cho thuê. Thỏa thuận cho thuê không bắt buộc bên thuê phải mua bất động sản. Việc tịch thu này chỉ áp dụng nếu người tiêu dùng duy trì tài sản trong tình trạng tốt và thanh toán tất cả các khoản thanh toán cho thuê đến hạn. Nếu người tiêu dùng thực hiện thanh toán tiền thuê trễ, anh ta có thể khôi phục hợp đồng cho thuê miễn là tất cả các khoản thanh toán quá hạn được thực hiện. Nếu người tiêu dùng đã trả hết ít hơn hai phần ba giá của tài sản và giao tài sản cho bên cho thuê, người tiêu dùng có thể thay đổi quyết định trong vòng 21 ngày. Nếu hơn hai phần ba tài sản thuê nhà của Virginia đã được thanh toán và tài sản được giao cho bên cho thuê, người tiêu dùng có thể thay đổi quyết định trong vòng 45 ngày.