Mục lục:
Fannie Mae là một doanh nghiệp được chính phủ tài trợ (GSE) với vai trò tăng khả năng tiếp cận các khoản thế chấp. Nó thực hiện điều này thông qua việc mở rộng các khoản vay thế chấp tư nhân. Vì các khoản vay này là tư nhân và không được thực hiện bằng tiền liên bang hoặc với sự hỗ trợ của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA), chúng là các khoản vay thông thường. Nếu một bảo lãnh FHA được đính kèm với khoản vay, thì nó sẽ không còn là khoản vay thông thường.
Các loại
Có hai loại thế chấp chính: thông thường và bảo đảm FHA. Một khoản vay thông thường là bất kỳ khoản vay nào được thực hiện bởi một tổ chức tư nhân mà không có bảo lãnh hoặc bảo hiểm từ cơ quan chính phủ. Trong khi Fannie Mae là một GSE, nó không phải là một cơ quan liên bang trực tiếp bởi vì nó tồn tại để kiếm lợi nhuận tư nhân. FHA, mặt khác, là một cơ quan liên bang. Bất cứ khi nào nó đưa ra một bảo lãnh cho khoản vay, bảo lãnh đó được hỗ trợ bởi niềm tin và tín dụng đầy đủ của Kho bạc Hoa Kỳ.
Ý nghĩa
Vì các khoản vay của Fannie Mae là các khoản vay thông thường, chúng có thể có những lợi thế hoặc bất lợi cạnh tranh độc đáo so với các khoản vay FHA. Nói chung, các khoản vay FHA có xu hướng phải chăng hơn và dễ tiếp cận hơn đối với các cá nhân có thu nhập thấp. Mặt khác, các khoản vay thông thường có thể có giới hạn cao hơn và linh hoạt hơn với nhu cầu cá nhân. Tùy thuộc vào tập hợp lợi ích bạn cần, bạn có thể xem xét một trong hai lựa chọn.
Quan niệm sai lầm
Đó là một quan niệm sai lầm khi tin rằng chính phủ liên bang đưa ra bất kỳ khoản thế chấp nào, thông qua FHA hoặc thông qua Fannie Mae. Cả hai tổ chức đều liên quan đến chính phủ liên bang, nhưng không phát hành các khoản thế chấp trực tiếp do chính phủ tài trợ. FHA chỉ có vấn đề đảm bảo. Fannie Mae không phát hành thế chấp trực tiếp, nhưng chúng được tài trợ bởi các cổ đông tư nhân.
Lợi ích
Các khoản vay của Fannie Mae có lợi vì một số lý do. Đầu tiên, Fannie Mae là một người cho vay thế chấp rất lớn, điều này thường có nghĩa là nó có thể phát hành nhiều khoản thế chấp hơn các tổ chức cho vay nhỏ hơn. Thứ hai, vì Fannie Mae là một GSE, nó thường có thể tiết kiệm cho những người vay chọn khoản vay Fannie Mae qua một khoản vay ngân hàng nhỏ. Cuối cùng, ngay cả khi Fannie Mae gặp vấn đề về tài chính, không có khả năng tuyên bố phá sản hoặc mất khả năng thanh toán vì chính phủ có cổ phần lớn trong thành công của nó. Kết quả là, nó có thể ổn định hơn một ngân hàng nhỏ.
cái nhìn chuyên sâu
Nếu bạn đủ điều kiện để thế chấp và có thể đủ khả năng thanh toán xuống mà không cần vay FHA, có thể nên gắn bó với khoản vay thông thường, chẳng hạn như khoản vay Fannie Mae. Tuy nhiên, nếu bạn không có khoản thanh toán đủ lớn để mua nhà hoặc nếu không cần một khoản hỗ trợ nhỏ, khoản vay FHA có thể đưa ra các giải pháp.