Mục lục:
- Nơi cư trú không chính thức
- Nhà thứ hai sử dụng cá nhân
- Ngôi nhà thứ hai là ngôi nhà cho thuê
- Nhà hỗn hợp thứ hai
Ngôi nhà thứ hai của bạn có thể là nơi tôn nghiêm cá nhân của bạn và là nơi cư trú chính của bạn. Hoặc nó có thể là một tài sản đầu tư mà bạn chỉ sử dụng như một cho thuê. Đôi khi, nó ở giữa hai thứ này, một hỗn hợp của niềm vui và nơi tạo thu nhập. Theo như IRS thấy, bạn phải tìm ra vị trí của bạn trong phổ này nếu bạn muốn yêu cầu tất cả các khoản khấu trừ bạn có thể.
Nơi cư trú không chính thức
IRS đối xử với ngôi nhà thứ hai của bạn giống như ngôi nhà chính của bạn vì mục đích thuế - miễn là bạn đáp ứng các tiêu chí sử dụng. Thuế bất động sản được trả cho ngôi nhà thứ hai của bạn thường được khấu trừ, vì chúng là trên ngôi nhà chính của bạn. Thuế khấu trừ bao gồm những loại thuế ở cấp tiểu bang, địa phương và nước ngoài. Tiền lãi thế chấp được khấu trừ cho ngôi nhà thứ hai, với điều kiện là giới hạn kết hợp cho cả nhà chính và nhà phụ không quá 1 triệu đô la cho khoản nợ mua lại và 100.000 đô la cho khoản nợ vốn chủ sở hữu nhà, tính đến năm 2015.
Nhà thứ hai sử dụng cá nhân
Nếu bạn sử dụng ngôi nhà thứ hai của mình để hưởng thụ cá nhân, bạn có thể khấu trừ lãi suất thế chấp và thuế bất động sản vào Biểu A. Miễn là bạn không thuê căn nhà thứ hai trong hơn 14 ngày, bạn không phải trả thuế cho thu nhập cho thuê. Là một ngôi nhà sử dụng cá nhân, ngôi nhà thứ hai của bạn có thể đủ điều kiện để khấu trừ các tổn thất thương vong không được bảo hiểm, nhưng bạn sẽ không thể khấu trừ các chi phí liên quan đến cho thuê.
Ngôi nhà thứ hai là ngôi nhà cho thuê
Nếu ngôi nhà thứ hai của bạn là một tài sản cho thuê nhà, thì về cơ bản nó là một doanh nghiệp và IRS đối xử với nó hoàn toàn khác với một ngôi nhà sử dụng cá nhân. Bạn sẽ có thể khấu trừ nhiều hơn là chỉ thế chấp thuế lãi và tài sản: thêm vào khấu hao, tiện ích, khăn trải giường và sửa chữa. Miễn là việc sử dụng cá nhân của bạn bị giới hạn trong tối đa 14 ngày hoặc 10 phần trăm của tổng số ngày thuê, bạn có thể khấu trừ tới 25.000 đô la tiền cho thuê - hoặc chênh lệch giữa chi phí cho thuê và thu nhập cho thuê - với điều kiện tổng thu nhập đã điều chỉnh của bạn ít hơn $ 100.000, tính đến năm 2015. Bạn cũng phải tích cực tham gia với tư cách là chủ nhà.
Nhà hỗn hợp thứ hai
Bạn có thể sử dụng ngôi nhà thứ hai của mình vì lý do cá nhân nhưng thuê nhà trong hơn 14 ngày. Để tối đa hóa các khoản khấu trừ, lưu ý trang web cải thiện nhà House Logic, bạn nên giới hạn việc sử dụng cá nhân của ngôi nhà thứ hai dưới 15 ngày hoặc 10 phần trăm của tổng số ngày thuê, tùy theo mức nào lớn hơn. Khi bạn vượt quá các giới hạn này, các khoản khấu trừ của bạn sẽ bị giới hạn tỷ lệ thuận với thời gian sử dụng cá nhân so với thuê.