Mục lục:
Đạo luật Chủ nhà và Người thuê Nhà ở Nam Carolina chi phối các giao dịch của chủ nhà và người thuê trong tiểu bang. Lần đầu tiên được ban hành vào năm 1986, đạo luật này chi phối các căn hộ, phòng riêng lẻ trong căn hộ và nhà ở. Nhà nước cho phép cả hai bên tham gia vào các thỏa thuận cho thuê bằng miệng và bằng văn bản, và hành động áp dụng cho cả hai. Nó không chi phối người thuê trong nhà nghỉ, khách sạn, nhà ở việc làm và những người có quyền sở hữu.
Chủ nhà đất nhiệm vụ thiết yếu
Đạo luật Chủ nhà và Người thuê nhà ở Nam Carolina yêu cầu chủ nhà cung cấp nhà ở có thể ở được và sửa chữa cần thiết cho người thuê nhà. Họ phải giữ khu vực chung sạch sẽ hợp lý nếu họ thuê ít nhất bốn căn hộ. Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà của họ nhiệt và nước nóng, trừ khi nước nóng và các thiết bị sưởi ấm nằm trong tầm kiểm soát hoàn toàn của người thuê nhà. Chủ nhà có thể vào nhà của người thuê nhà sau khi thông báo trước ít nhất 24 giờ nhưng có thể vào mà không cần thông báo nếu họ vào trong khoảng thời gian từ 9:00 sáng đến 6:00 tối. để cung cấp dịch vụ sửa chữa. Tuy nhiên, chủ nhà có thể vào trong khoảng từ 8:00 sáng đến 8:00 tối. nếu họ đang tham gia để cung cấp dịch vụ theo yêu cầu trước của người thuê nhà.
Chấm dứt hợp đồng thuê
Để chấm dứt hợp pháp một hợp đồng thuê nhà có thời hạn, luật pháp South Carolina quy định rằng một trong hai bên phải cung cấp thông báo bằng văn bản cho bên kia. Nếu thỏa thuận thuê nhà dựa trên hợp đồng miệng, thì người thuê nhà hàng tháng phải cung cấp cho chủ nhà của họ thông báo bằng văn bản ít nhất 30 ngày trước khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Nếu thỏa thuận là thỏa thuận miệng cho thuê nhà hàng tuần, thì một trong hai bên phải thông báo bằng văn bản về việc chấm dứt ít nhất bảy ngày. Chủ nhà cũng có thể đồng ý chấm dứt sớm và phải trả lại bất kỳ khoản tiền gửi an ninh nào còn lại trong vòng 30 ngày sau khi nghỉ.
Chấm dứt hợp đồng thuê văn bản
Để chấm dứt hợp đồng thuê văn bản, phương thức chấm dứt cần được nêu trong hợp đồng thuê văn bản. Nếu hợp đồng thuê im lặng, thì quy tắc chấm dứt mặc định là 30 ngày thông báo bằng văn bản để chấm dứt hợp đồng thuê nhà hàng tháng hoặc bảy ngày thông báo bằng văn bản để chấm dứt hợp đồng thuê nhà hàng tuần. Nếu văn bản cho thuê nói rằng người thuê nhà không thể chấm dứt trước thời hạn quy định, thì người thuê có thể phải chịu trách nhiệm cho tiền thuê còn lại nếu anh ta chấm dứt hợp đồng thuê sớm hơn mức cho phép theo hợp đồng thuê của mình. Vì theo luật người Nam Carolina, người thuê phải tiếp tục trả tiền thuê nhà khi có tranh chấp trong các khoản thanh toán tiền thuê còn lại, người thuê không thể đơn giản ngừng trả tiền thuê trước khi giải quyết tranh chấp.
Bỏ rơi
Theo luật của South Carolina, chủ nhà có một biện pháp duy nhất để xử lý tài sản của người thuê nhà nếu người thuê của họ không thông báo trước về sự vắng mặt và vắng mặt ít nhất 15 ngày sau khi không trả tiền thuê nhà. Sau 15 ngày trôi qua và nỗ lực đã được thực hiện để liên lạc với người thuê nhà, chủ nhà có thể xem xét tài sản của họ bị bỏ rơi và xử lý tài sản trị giá dưới 500 đô la.
Cân nhắc
Vì luật tiểu bang có thể thường xuyên thay đổi, không sử dụng thông tin này để thay thế cho tư vấn pháp lý. Tìm kiếm lời khuyên thông qua một luật sư được cấp phép hành nghề luật sư tại tiểu bang của bạn.