Mục lục:
Một sửa đổi khoản vay là một thay đổi vĩnh viễn cho các điều khoản của khoản vay của bạn. Việc sửa đổi có thể làm giảm khoản thanh toán hàng tháng của bạn bằng các biện pháp như giảm lãi suất, kéo dài thời gian cho vay và tha thứ cho một phần tiền gốc. Trước khi sửa đổi vĩnh viễn được cấp, bạn được yêu cầu hoàn thành sửa đổi dùng thử theo Chương trình Sửa đổi Giá cả phải chăng. Trong thời gian dùng thử, bạn phải chứng minh khả năng thanh toán khoản thanh toán thế chấp mới.
Yêu cầu thời gian dùng thử
Nếu bạn đang xin sửa đổi khoản vay thông qua chương trình Làm nhà giá cả phải chăng của liên bang, bạn phải hoàn thành thời gian sửa đổi dùng thử ba tháng. Người cho vay để sửa đổi phi chính phủ cũng có thể yêu cầu bạn hoàn thành một sửa đổi thử nghiệm. Fannie Mae chỉ định thời gian dùng thử ba tháng đối với các khoản vay theo mặc định tại thời điểm sửa đổi thử nghiệm. Nếu bạn có mặt trong khoản vay tại thời điểm thử nghiệm bắt đầu, thời hạn có thể kéo dài bốn tháng. Hướng dẫn của Freddie Mac yêu cầu thời gian dùng thử ba tháng.
Thanh toán
Bạn phải thực hiện tất cả các khoản thanh toán trong quá trình sửa đổi dùng thử đúng hạn. Không có thời gian ân hạn được cung cấp trong một sửa đổi thử nghiệm thông qua HAMP. Nếu bạn bỏ lỡ một khoản thanh toán, bạn có thể bị xóa khỏi chương trình sửa đổi và không thể áp dụng lại. Khoản thanh toán thử nghiệm này bao gồm thuế và bảo hiểm.
Gửi tài liệu
Chương trình HAMP thường yêu cầu chủ nhà phải gửi thông tin tài chính hiện tại để đảm bảo bạn vẫn đủ điều kiện. Giấy tờ có thể tương tự như giấy tờ bạn đã hoàn thành cho ứng dụng sửa đổi thử nghiệm. Kế hoạch sửa đổi thử nghiệm của bạn thông qua chương trình HAMP sẽ chỉ ra thời hạn nộp tài liệu. Trước khi hết thời gian dùng thử, hãy liên hệ với người cho vay của bạn để đảm bảo tất cả các tài liệu cần thiết đã được nhận.
Sửa đổi vĩnh viễn
Bạn phải đồng ý với các điều khoản của sửa đổi vĩnh viễn. Nếu lãi suất mới của bạn thấp hơn lãi suất thị trường vào ngày bạn thực hiện hợp đồng HAMP, nó sẽ vẫn có hiệu lực trong năm năm. Trong năm thứ sáu, tiền lãi tăng hàng năm không quá một phần trăm cho đến khi nó bằng với lãi suất thị trường vào ngày bạn tham gia vào thỏa thuận sửa đổi vĩnh viễn. Việc sửa đổi vĩnh viễn bắt đầu vào ngày đầu tiên của tháng sau tháng cuối cùng của thời gian dùng thử.