Mục lục:
HomePath là một chương trình cung cấp các khoản thế chấp với số tiền thanh toán thấp. Chương trình này chỉ dành cho các khoản vay để mua bất động sản đang được bán bởi Hiệp hội thế chấp quốc gia liên bang, còn được gọi là Fannie Mae. Những tài sản này đã bị thu hồi khi các khoản thế chấp của chủ sở hữu trước đó bị tịch thu.
Bậc thang
Tìm một người cho vay. Một loạt các nhà cho vay được ủy quyền để cung cấp các khoản thế chấp HomePath. Ngay cả tiểu bang nhỏ nhất, Rhode Island, có hơn hai chục người cho vay ủy quyền. Người cho vay được liệt kê bởi nhà nước trên trang web HomePath.
Bậc thang
Được chấp thuận trước. Điều này liên quan đến người cho vay kiểm tra tài chính của bạn và ước tính số tiền bạn có thể vay. Điều này cung cấp cho bạn một ý tưởng về loại nhà bạn có thể đủ khả năng. Việc chấp thuận trước không đảm bảo bạn sẽ nhận được khoản vay cho số tiền này, nhưng nó sẽ tăng tốc quá trình phê duyệt sau này.
Bậc thang
Tìm một tài sản. Các thuộc tính đủ điều kiện được liệt kê trong cơ sở dữ liệu HomePath của Fannie Mae. Họ không được liệt kê thông qua các trang web riêng của đại lý bất động sản, mặc dù bạn có thể sử dụng bất kỳ đại lý bất động sản nào để thực hiện một đề nghị về tài sản.
Bậc thang
Kiểm tra tính đủ điều kiện của tài sản của bạn. Có hai loại thế chấp HomePath có sẵn: Thế chấp HomePath không yêu cầu thẩm định và chỉ bao gồm chi phí mua hàng. Thế chấp cải tạo HomePath yêu cầu thẩm định nhưng bao gồm cả việc mua và cải tạo nhẹ.
Một ngôi nhà đúc sẵn chỉ đủ điều kiện cho thế chấp chính HomePath. Một ngôi nhà trong điều kiện nghèo nàn chỉ có thể đủ điều kiện cho thế chấp cải tạo; điều này được chỉ định bởi từ "đổi mới" trong logo xuất hiện trên danh sách. Tất cả các ngôi nhà khác đủ điều kiện cho cả hai loại thế chấp.
Bậc thang
Thực hiện một đề nghị. Bạn phải cung cấp một khoản thanh toán bằng tiền mặt được gọi là "tiền nghiêm túc" để thể hiện bạn nghiêm túc. Khoản thanh toán này được đưa vào khoản thanh toán của bạn nếu giao dịch được thực hiện.
Bậc thang
Thuê một chuyên gia để kiểm tra tài sản. Bạn có mười ngày sau khi một đề nghị được chấp nhận để làm điều này. Fannie Mae bán tất cả các tài sản trên cơ sở "như hiện tại", có nghĩa là nó không chịu trách nhiệm cho bất kỳ vấn đề nào bạn không phát hiện ra thông qua kiểm tra.
Bậc thang
Đang chờ phê duyệt. Người cho vay cần xác nhận rằng họ sẵn sàng cho bạn vay tiền và tài trợ cho việc mua nhà.
Bậc thang
Tập hợp một khoản thanh toán xuống. Khoản thanh toán này ít nhất là 3 phần trăm của giá mua tài sản, tỷ lệ này thấp hơn so với các khoản thế chấp khác. Bạn được phép nhận số tiền này từ tiền tiết kiệm của chính mình, một món quà hoặc một khoản trợ cấp. Bạn chỉ có thể mượn nó trên cơ sở bảo đảm từ chính quyền tiểu bang hoặc địa phương, chủ lao động hoặc tổ chức phi lợi nhuận. Các quy tắc HomePath cho rằng bạn không thể vay số tiền ký gửi từ một người cho vay thương mại.