Mục lục:
Phát triển đơn vị có kế hoạch là các cộng đồng dân cư bao gồm cả nhà ở tư nhân và không gian công cộng chung. Phát triển đơn vị theo kế hoạch, hoặc PUD, có phân loại phân vùng đặc biệt cho phép các kỹ thuật xây dựng không được phép ở nơi khác. Người dân đóng phí để bảo trì và xây dựng các khu vực công cộng. Tất cả các tính năng này làm cho việc mua nhà ở PUD khác với mua bất động sản ở nơi khác và người mua nhà nên nghiên cứu kỹ về PUD trước khi đầu tư vào đó.
Thuận tiện và tiếp cận
Thuận tiện là một trong những lợi thế chính của phát triển đơn vị theo kế hoạch. Nhiều PUD sử dụng bố cục có các cụm nhà và không gian mở lớn hoặc khu vực thương mại. Những khu vực này có thể bao gồm các cửa hàng, công viên, cơ sở giải trí và nhà hàng, vì vậy cư dân không cần phải rời khỏi sự phát triển để tiếp cận các hàng hóa và dịch vụ cơ bản. PUD thường bao gồm vỉa hè rộng rãi và đường rộng hoặc đường dành cho xe đạp, giúp thuận tiện để di chuyển xung quanh sự phát triển bằng nhiều phương tiện.
Chi phí so với phí bảo trì
Phát triển đơn vị có kế hoạch cung cấp nhà ở trong một loạt các mức giá để cư dân ở nhiều mức thu nhập có thể tìm thấy một nơi để sống trong một PUD. Tuy nhiên, trong khi sự đa dạng của giá cả là một lợi thế, phí mà cư dân phải trả có thể là một trong những nhược điểm lớn nhất của PUD. Cư dân được yêu cầu phải trả phí thường xuyên để bảo trì các khu vực chung trong quá trình phát triển, nhưng các quyết định thực tế về cách chi tiêu số tiền này được để lại cho một ban giám đốc hiệp hội chủ nhà. Những quyết định đó có thể hoặc không thể phản ánh các ưu tiên thực tế của cư dân.
Hậu quả xã hội
Một trong những khía cạnh phân vùng đặc biệt của PUD là khả năng xây dựng nhà ở gần nhau hơn, tạo ra mật độ dân số sẽ vi phạm các quy định phân vùng ở nơi khác. Do đó, cư dân có thể sẽ rất gần với hàng xóm mà không có vùng đệm của sân sẽ tồn tại trong một khung cảnh ngoại ô truyền thống hơn. Cư dân PUD cũng chia sẻ không gian công cộng như công viên và khu vực giải trí, cung cấp nhiều thời gian hơn để giao tiếp với hàng xóm nhưng cũng giảm cơ hội cho sự riêng tư.
Quy định giúp hay hại
Phát triển đơn vị có kế hoạch có bộ quy định riêng mà tất cả cư dân phải tuân theo. Các quy định này được thiết lập và thi hành bởi hội đồng chủ nhà, và chúng thay đổi từ PUD này sang PUD khác. Một số trong số này là tích cực, như yêu cầu khách đăng ký sau một giờ nhất định hoặc yêu cầu tất cả các xe ô tô đỗ trên đường phải được đăng ký với hiệp hội chủ nhà. Những quy định này tăng cường an ninh và bảo vệ cư dân. Các quy định khác liên quan đến giờ yên tĩnh, vật nuôi, xuất hiện tại nhà và sử dụng không gian công cộng có vẻ giống như áp đặt cho cư dân sử dụng lối sống với ít quy định hơn.
Mua và bán
Mua và bán nhà trong một đơn vị phát triển theo kế hoạch có thể rất khác nhau, và đôi khi khó khăn hơn so với việc làm ở nơi khác. Mặc dù các tiện nghi của PUD có thể khiến nó trở nên hấp dẫn hơn đối với một số người mua, một PUD với nhiều đơn vị có sẵn có thể làm giảm giá và khiến việc bán hàng trở nên khó khăn hơn. Mua trong PUD cũng có thể là một vấn đề, với một số người cho vay đối xử với các đơn vị trong PUD khác nhau cho mục đích thế chấp. Sự khác biệt như vậy có thể làm phức tạp quá trình mua hoặc giảm khả năng tiếp cận của người mua với tỷ lệ thế chấp thấp.