Mục lục:
Tiền gửi bảo đảm là tài sản hoặc nợ phải trả, vì vậy bạn không thể khấu trừ chúng dưới dạng chi phí như người thuê nhà và bạn không cần phải khai báo chúng là thu nhập trên tờ khai thuế thu nhập với tư cách là chủ nhà cho đến khi bạn sử dụng chúng. Tuy nhiên, tùy thuộc vào việc bạn là người thuê nhà hay chủ nhà, tiền lãi trả cho các khoản tiền gửi có thể được khấu trừ như một khoản chi phí hoặc có thể cần phải được khai báo là thu nhập.
Tiền gửi thuê là tài sản thuê
Nếu bạn là người thuê nhà, tiền đặt cọc mà bạn đưa cho chủ nhà là tiền của bạn và bạn có thể liệt kê nó như một tài sản. Chủ nhà nên giữ nó trong ký quỹ để được trả lại hoặc áp dụng cho chi phí sửa chữa thiệt hại hoặc tiền thuê chưa trả khi bạn rời khỏi tài sản cho thuê.Thông thường, bạn không thể khấu trừ tiền gửi thuê như chi phí cho đến khi sử dụng, toàn bộ hoặc một phần, để trả tiền thuê nhà hoặc thiệt hại và chỉ sau đó nếu được phép như một chi phí kinh doanh, là một ví dụ. Tuy nhiên, tiền lãi bạn kiếm được từ khoản tiền gửi có khả năng thu nhập chịu thuế và bạn nên khai báo đó là tiền lãi khác kiếm được trên tờ khai thuế của bạn.
Chủ nhà giữ tiền gửi trong ký quỹ
Chủ nhà nên giữ tiền gửi an ninh trong tài khoản ký quỹ dưới dạng nợ và không phải là tài sản. Đó không phải là tiền của họ trừ khi cần khôi phục lại tài sản cho thuê sau khi bị thiệt hại hoặc áp dụng cho tiền thuê chưa trả. Chủ nhà có trên một số đơn vị cho thuê nhất định có nghĩa vụ ở hầu hết các địa phương để trả lãi cho các khoản tiền gửi cho người thuê mỗi năm. Tiền lãi phải trả như vậy thường được khấu trừ thuế như một khoản chi phí. Khi tất cả hoặc một phần của khoản tiền gửi an ninh được lấy để cho thuê hoặc sửa chữa, nó sẽ trở thành thu nhập cho chủ nhà.