Mục lục:
Mua sắm cho thế chấp ít tốn kém nhất có thể giúp bạn tiết kiệm tiền và cung cấp cho bạn sức mua nhiều hơn. Để giúp bạn so sánh các lựa chọn thế chấp, các quy định thế chấp liên bang yêu cầu người cho vay trích dẫn một mức lãi suất bao gồm các khoản phí liên quan đến thế chấp. Tỷ lệ này được gọi là tỷ lệ phần trăm hàng năm, hoặc APR. APR có thể giúp bạn so sánh chi phí thế chấp và cao hơn một chút so với lãi suất cho vay của bạn.
Khái niệm cơ bản về APR
Điểm gốc, một khoản tiền được trả cho người cho vay để thực hiện khoản vay và điểm chiết khấu, một khoản tiền được trả để giảm lãi suất, được bao gồm trong APR. Các khoản phí khác được sử dụng để tính toán APR bao gồm bảo hiểm thế chấp tư nhân, phí nộp đơn, thẩm định, chuẩn bị hồ sơ vay, báo cáo tín dụng và phí giải quyết hoặc đóng. Nói chung, tính toán APR bao gồm các khoản phí liên quan đến việc tài trợ cho việc mua nhà hoặc tái cấp vốn.
Tính APR
Người cho vay cộng tổng số tiền lãi phải trả vào thế chấp vào phí giải quyết, sau đó khấu hao tổng số tiền trong suốt thời gian vay. APR mà kết quả phản ánh số tiền bạn phải trả mỗi năm để tài trợ cho ngôi nhà của bạn.