Mục lục:
Hợp đồng chứng thư, đôi khi được gọi là hợp đồng đất hoặc thỏa thuận chứng thư, là một thế chấp riêng giữa người mua và người bán trên một mảnh bất động sản. Người mua, thay vì sử dụng một ngân hàng để tài trợ cho tài sản, tham gia vào một thỏa thuận hoạt động giống như một khoản vay mua nhà. Người bán lập một thỏa thuận bán hàng, người mua thanh toán xuống và thanh toán hàng tháng cho người bán. Khi thanh toán cuối cùng được thực hiện, người bán chuyển chứng thư cho người mua.
Hợp đồng thông tin chứng thư
Thanh toán lãi suất
Các khoản thanh toán hàng tháng cho một hợp đồng chứng thư được tính giống như các khoản vay ngân hàng thông thường. Mỗi số tiền hàng tháng bao gồm gốc và lãi. Tiền lãi, thường được gọi là "nước trái cây" cho các nhà đầu tư bất động sản, thể hiện lợi nhuận của người bán. Thông thường, một người bán sẽ cung cấp cho người mua của mình một lịch thanh toán chi tiết bao nhiêu tiền lãi, tính theo đồng đô la, người mua trả tiền mỗi tháng. Thông tin này có thể được sử dụng khi người mua chuẩn bị thuế thu nhập của mình.
Nộp thuế
Khi nộp thuế thu nhập, một chủ nhà mua nhà theo hợp đồng sẽ tham khảo lịch thanh toán do người bán cung cấp cho anh ta để tính số tiền lãi anh ta đã trả cho hợp đồng của mình trong năm trước. Một số, nếu không phải là một phần đáng kể, tiền lãi đó có thể được ghi là một khoản chi phí tại thời điểm thuế. Điều này thường được IRS cho phép, với điều kiện là hợp đồng chứng thư đã được ghi lại và được bảo đảm bằng tài sản thực. Người bán có thể muốn cung cấp cho người mua Mẫu IRS 1098, mặc dù thường không bắt buộc.