Mục lục:
Cục Quản lý Nhà ở Liên bang đã bảo hiểm khoảng một phần ba các khoản thế chấp của Mỹ kể từ năm 2010. Sự phổ biến của FHA một phần là do các hướng dẫn đủ điều kiện linh hoạt của cơ quan để có được các khoản thế chấp và tái cấp vốn. Một cơ quan thuộc Bộ Phát triển Nhà và Đô thị, bảo hiểm của FHA bảo vệ người cho vay. Người vay FHA có thể sử dụng tùy chọn yêu cầu một phần của HUD, liên quan đến khoản thanh toán một lần cho người cho vay để ngăn chặn việc tịch thu nhà. Sau khi yêu cầu một phần được thanh toán, người vay FHA có thể tái tài trợ nhà của họ.
Những thứ cơ bản
Một lợi ích duy nhất của các chương trình bảo hiểm của HUD là hoàn trả cho vay. HUD trả các khiếu nại cho người cho vay nếu chủ nhà vỡ nợ, sử dụng tiền từ quỹ bảo hiểm FHA, là tiền được gộp từ phí bảo hiểm và thanh toán bảo hiểm thế chấp của người vay.
Trong một yêu cầu một phần, người cho vay hoặc người phục vụ thế chấp tạm ứng tiền, hoặc số tiền bị truy thu, thay mặt cho người vay để khôi phục khoản vay quá hạn. Họ nộp đơn khiếu nại với HUD với số tiền phải trả ít nhất bốn tháng cho khoản thế chấp chưa trả, nhưng không quá 12 tháng tiền gốc, tiền lãi, thuế và bảo hiểm (PITI). Người đi vay ký một giấy nợ phải trả cho HUD không phải chịu lãi và đáo hạn và phải trả khi trả hết khoản thế chấp đầu tiên. Giao dịch tái cấp vốn là một ví dụ như vậy trong đó yêu cầu bồi thường một phần phải được hoàn trả.
Thủ tục
Người cho vay hoặc người phục vụ cho vay có trách nhiệm thông báo cho HUD trong trường hợp tái cấp vốn để HUD có thể cung cấp một tuyên bố hoàn trả cho yêu cầu một phần. Nhà thầu được HUD giữ lại phục vụ ghi chú yêu cầu một phần cung cấp báo giá hoàn trả cho số dư chưa thanh toán. Theo Thư thế chấp 2003-19, những người cho vay có thể gửi yêu cầu hoàn trả của họ cho nhà thầu dịch vụ của HUD tại:
Bộ HUD của Hoa Kỳ c / o First Madison Services, Inc. 4111 South Darlington Suite 300 Tulsa, OK 74135
Yêu cầu này đảm bảo rằng số dư yêu cầu một phần không bị bỏ qua khi ghi chú thế chấp đầu tiên được thanh toán thông qua giao dịch tái cấp vốn.
Nhận biết
Người cho vay phải ghi lại yêu cầu một phần với văn phòng hồ sơ tài phán thích hợp. Ghi chú yêu cầu một phần được ghi nhận là một thế chấp cấp dưới, có nghĩa là khoản thế chấp đầu tiên duy trì mức ưu tiên hoàn trả. HUD yêu cầu phải nộp yêu cầu một phần để ghi trong vòng thời gian tối đa là năm ngày làm việc sau khi ký vào ghi chú và trước khi nộp yêu cầu với HUD. Khiếu nại sau đó trở thành một phần của hồ sơ công khai và có thể được xác định bằng một tìm kiếm tiêu đề được thực hiện tại thời điểm tái cấp vốn.
Cân nhắc
Mặc dù giao dịch tái cấp vốn kích hoạt trả nợ cho yêu cầu một phần, một sửa đổi khoản vay, thay đổi khoản vay đầu tiên để người vay có thể quản lý tốt hơn các khoản thanh toán của mình, không yêu cầu hoàn trả một phần yêu cầu. Sửa đổi cho vay liên quan đến mặc định của người vay. Trong những trường hợp như vậy, HUD có thể gửi lại yêu cầu một phần để cho phép sửa đổi khoản vay được hoàn thành. Người cho vay phải liên hệ với nhà thầu dịch vụ của HUD về ngôn ngữ và điều khoản tài liệu bảo mật để gửi lại ghi chú yêu cầu một phần.