Mục lục:
Một phần quan trọng của việc mua hoặc bán một ngôi nhà là biết giá trị thị trường hợp lý của nó. Bạn muốn tránh trả quá nhiều cho ngôi nhà, hoặc niêm yết nó để bán với giá quá thấp. Không có cơ quan chính phủ nào theo dõi các giá trị thị trường công bằng cho nhà vì giá trị thị trường cho nhà liên tục thay đổi. Vì lý do tương tự, không một công ty tư nhân nào có thể được dựa vào như là nguồn có thẩm quyền duy nhất cho các giá trị thị trường hợp lý. Tuy nhiên, bằng cách tham khảo một số nguồn thông tin, bạn có thể biết được giá trị thị trường hợp lý của một ngôi nhà.
Bậc thang
So sánh nhà với những người khác trong khu vực. Hãy nhìn vào những ngôi nhà tương đương trong khu vực để xem những gì họ đã bán hoặc giá niêm yết. Hãy chắc chắn để so sánh cảnh vuông, tuổi và các khía cạnh khác.
Bậc thang
Nhận một báo cáo phân tích thị trường từ đại lý bất động sản của bạn. Yêu cầu đại lý của bạn cho một phân tích thị trường so sánh, hoặc CMA, báo cáo về nhà. Báo cáo sẽ cung cấp cho bạn thông tin về các ngôi nhà tương đương trong khu vực từ 6 tháng qua.
Bậc thang
Nhận báo giá trực tuyến. Sử dụng một trang web miễn phí, như Zvel hoặc HomeGain, để có được định giá tài sản của nhà bạn. So sánh số lượng bạn nhận được với dữ liệu lịch sử bạn có cho các ngôi nhà trong khu vực để xem mức độ định giá tài sản gần với dữ liệu. Bạn sẽ chỉ sử dụng báo giá định giá tài sản như một hướng dẫn.
Bậc thang
Lấy các cảnh quay vuông của ngôi nhà so sánh được bán gần đây. Tìm ít nhất ba nhưng không quá năm căn nhà từ dữ liệu của bạn được bán trong khu vực và có thể so sánh với ngôi nhà bạn cần giá trị thị trường hợp lý. Thêm các cảnh quay vuông cho mỗi ngôi nhà và chia cho số lượng nhà. Đây sẽ là cảnh quay trung bình của các ngôi nhà tương đương trong thị trường địa phương.
Bậc thang
Lấy giá của những ngôi nhà tương đương gần đây đã bán. Sử dụng cùng một ngôi nhà bạn đã sử dụng để có được cảnh vuông trung bình, cộng giá bán cho mỗi ngôi nhà và chia cho số lượng nhà. Đây sẽ là giá bán trung bình của các ngôi nhà tương đương trong thị trường địa phương.
Bậc thang
Tính giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà. Lấy giá bán trung bình và chia cho các cảnh vuông trung bình để có được giá trung bình trên mỗi feet vuông trong thị trường địa phương. Sau đó lấy số tiền đó và nhân nó với số feet vuông trong nhà. Điều này sẽ cung cấp cho bạn giá trị thị trường của ngôi nhà.